山东冠县教育北路项目可行性研究报告.pdf

华清冠县教育北路项目 可行性研究报告可行性研究报告 本报告是严格必威体育官网网址的。 2008-5-22 报告逻辑分析图 客户目标客户目标 可行性研究可行性研究 针对冠县教育北路项目是否具有投资价值进行研究针对冠县教育北路项目是否具有投资价值进行研究 本体研究 明确本项目的优劣势，是项目定位的基础条件 分 宏观经济研究 研究冠县经济基础和发展，是房地产发展的基础 析 房地产市场研究房地产市场研究 分析冠县房产发展状况分析冠县房产发展状况 ，是项目定位和经济测算的依据是项目定位和经济测算的依据 方 项目机会分析 结合本项目入市时间，研究市场现象，是项目定位的直接依据 法法 项目初步定位 根据以上综合分析，明确项目定位，是经济测算的直接依据 项目经济测算项目经济测算 通过经济效益分析等通过经济效益分析等 ，判断本项目的经济可行性判断本项目的经济可行性 项目结论 可研结论和风险提示 结合宏观经济和房地产市场，对本项目全面考虑，提出项目投资建议 报告大纲 一、项目本体研究 二、投资环境研究 三、项目机会研究 四、项目初步定位 五五、、经济测算及可行性分析经济测算及可行性分析 3 项目本体研究 44 地处冠县县城核心区外围西北角，非传统居住区认知，位 置稍显偏远。 项目地理位置项目地理位置 本项目位于冠县县城西北部，紧 邻教育路北端和北环路，距离县城 传统中心区约2公里 ，骑自行车时 间约10分钟； 项目地处冠县高三里庄项目地处冠县高三里庄 ，项目北项目北 县政府 面即为村庄，与农村的联系较为密 切； 到本项目交通成本较高到本项目交通成本较高 ，在县城在县城 内部交通成本为1元，到本项目需 要2元。 冠县县城中心区 项目紧邻省道北环路，是进出冠县的必经之路，为冠县的 城市形象大道。 交通状况交通状况交通状况交通状况 交通便捷，到县城和聊城通达 性好性好 。 周边北环路、教育路等路网通 达性好，交通极为便利，可实 现与县城、聊城的密切联系； 北环路为冠县形象大道，路况 和环境都较为优越。 北环路绿树成荫，成为冠县人散步的地方 路况平整宽敞的北环路 北环路为双向四车道北环路为双向四车道 ，，两旁拥两旁拥 有行人和自行车道，道路宽阔， 省道北环路为双向四车道 路况平整。道路上绿树成荫， 成为冠县环境较好的地方之一。 教 生 育 产 本地块 北 路 路 凸凹不平的生产路 规划中的白杨路 较为