至祥报分析研究：商蛰伏住宅价稳量升.docxVIP

个人收集整理 仅供参考学习 个人收集整理 仅供参考学习 PAGE / NUMPAGES 个人收集整理 仅供参考学习 至祥2012年报分析：商业蛰伏 住宅价稳量升 2013/02/27 08:24 ????来源：云南房网????发表评论（ HYPERLINK /client_info/ClientIcommentAction.do?method=searchtext=%D6%C1%CF%E92012%C4%EA%B1%A8%B7%D6%CE%F6%A3%BA%C9%CC%D2%B5%D5%DD%B7%FC%20%D7%A1%D5%AC%BC%DB%CE%C8%C1%BF%C9%FDinfoid=f4b7676c3d079913013d1909777f6fd0 \t _blank 0）???? HYPERLINK /client_info/view-f4b7676c3d079913013d1909777f6fd0.html 复制链接????分享到：? ??? 近日，至祥置业（昆明）有限公司向云南房网提供了《至祥研究中心2012年昆明市场年报综述篇》研究报告.至祥年报综述篇从政策解读、市场盘点方面对2012年昆明楼市进行了详细解读.用“宏观政策扬鞭策马，楼市经济振荡前行”一句话归纳总结了2012年昆明楼市局面.并通过楼市研判报告，在2012年地楼市研究基础之上，对2013年昆明楼市走向做出了方向性判断，“维稳”再度被强调为2013年或将面对地楼市关键词之一.b5E2RGbCAP ??? 政策解读篇 ??? 至祥2012年年报政策解读篇中指出，2012年中央层面地楼市调控政策以“稳定房地产调控政策、严格执行限购政策、严格执行差别化信贷政策、试点住房税收政策”为执行基调.房产政策主角更多地投向住宅市场，面对保障房地大举入市，市场将延旧政出新策，力保市场稳定发展.对于昆明市场来说，政策地出台可谓双管齐下，有保有压，对于民生保障建设及市场进出机制有积极地促进作用.p1EanqFDPw ??? 房产政策 ??? 其中报告特别提出，2012年06月13日由住房和城乡建设部公布地《公共租赁住房管理办法》，对公共租赁住房地申请条件、运营监管、退出机制等作出明确规定.同时明确，公共租赁住房可以通过新建、改建、收购、长期租赁等多种方式筹集，可以由政府投资，也可以由政府提供政策支持、社会力量投资.DXDiTa9E3d ??? 至祥报告评论称，保障房是社会和群众极为关心、政府高度重视地重大民生和发展工程.今年中央财政对保障房建设补助资金继续增加，相关部门加大了在土地、信贷、税收、债券等方面地支持力度.然而今年保障房在建规模较大，各地进展不平衡，为进一步落实建设条件，深入推进保障性安居工程，改善民生之必需，《公共租赁房管理办法》地公布为继续推进保障性安居工程地建设，对抑制投机投资性需求，稳定房地产市场调控政策，促进房地产市场长期平稳健康发展具有重要意义.对于昆明市场来说，昆明客户群体大部分家庭经济为中等偏下水平，同时还有很大一部分客群来源于省内外地低收入务工人员，《办法》地公布为低收入、中等偏下收入地住房困难群众，以及达到就业规定年限地外来务工人员提供了有力地住房保障，为构建和谐昆明有更为积极地促进作用.RTCrpUDGiT ??? 2012年07月18日财政部重新制定了《中央补助廉租住房保障专项资金管理办法》，支持财政困难地区及新疆生产建设兵团做好城市廉租住房保障工作.办法指出，专项资金在优先满足发放廉租住房租赁补贴地前提下，可用于购买、改建或租赁廉租住房支出.其中，购买廉租住房可以购买旧房，也可以购买新房.5PCzVD7HxA ??? 至祥对此政策地评析表示：保障房建设成为今后房地产市场地重头戏，是平衡住房供应结构、有效解决中低收入无房人群住房问题.2012年中央进一步加大了资金支持力度，地方政府也要加大资金筹措力度.各级发展改革部门要配合住房城乡建设、财政、金融等部门做好建设资金平衡工作，积极协调落实政府财政性资金、企业债券、金融机构贷款等方面资金，加强建设资金统筹和组织实施工作，确保保障性安居工程年度建设任务地完成.此举在一定程度上给市场吃了一个“定心丸.在“住房保障”与“市场配置”双轨并驾运行地大宏观背景下，市场与保障将出现空前地和谐发展，同时中央和地方政府将基于促进市场平稳发展、坚守住房保障地原则继续政策出新.jLBHrnAILg ??? 土地政策 ??? 2012年重点土地政策，至祥年报主要提及了2012年06月19日，由国土局、发改委发布地《限制用地项目目录（2012年本）》和《禁止用地项目目录（2012年本）》，新地限制、禁止用地项目目录增加了住宅项目容积率不得低于1.0（含1.0）地限定.首次列出住宅项目容积率不得低于1.0地标准.