郑州万达项目2013年营销方案汇报.pdf

郑州金水项目2013年营销方案汇报 2013年1月 大连万达商业地产股份有限公司 2013年度营销策划方案 目 录 第一章 市场环境及目标客户分析 第二章 年度销售指标 第三章 年度营销方案 第四章 年度营销费用预算 第五章 开盘前准备工作情况（仅限新项目） 大连万达商业地产股份有限公司 2013年度营销策划方案 第一章 市场环境及目标客户分析 大连万达商业地产股份有限公司 第一章 市场环境及目标客户分析 2013年度营销策划方案 目录 一、市场环境 1、近12个月市场核心数据 2、近12个月住宅供求及价格走势 3、近12个月办公用房供求及价格走势 4、近12个月商业用房供求及价格走势 5、市场环境总结 二、目标客户分析 大连万达商业地产股份有限公司 第一章 市场环境及目标客户分析—市场环境 2013年度营销策划方案 1、近12个月市场核心数据 供应 成交 业态 面积 套数 面积 套数 金额 均价 （万平米） (预估) （万平米） (实际) （亿元） （元/平米） 住宅 726.13 68658 697.25 74251 478 6849 办公 169.12 10349 67.31 4816 79 11782 商业 96.75 7537 42.90 4001 71 16626 合计 992 86544 807 83068 628 7890 大连万达商业地产股份有限公司 第一章 市场环境及目标客户分析—市场环境 2013年度营销策划方案 2、近12个月住宅供求及价格走势全市 2010-2012年郑州市商品住宅均价保持稳定，成交量受调控影响起伏明显，2012年市场由刚 需引导逐步回暖，价格有小幅增长态势。 年度 供应面积 成交面积 成交均价 10年 783.00 961.66 5558 11年 632.59 468.98 6472 住宅调控，成交量明显下降， 住宅调控，成交量明显下降， 刚需引导市场回暖，成交