思源经纪_重庆万达国际写字楼项目营销策略汇报.pdf

万达国际 （暂定名） ——写字楼营 销报告 思源经纪·重庆 万达项目组 汇报思路提纲 以项目本体为出发点研究区域城市发展以及商务市场竞争，导向对目标客群的精确定位， 以客群为平台定制项目的营销执行细案 市场背景研究 一、重庆市商务办公宏观市场研究； 项目本体研究 二、南岸区商务办公区域市场研究； 营销策略 营销细案 汇报思路提纲 以项目本体为出发点研究区域城市发展以及商务市场竞争，导向对目标客群的精确定位， 以客群为平台定制项目的营销执行细案 一、重庆市商务办公宏观市场研究； 1、重庆产业规划及商务办公区域格局； 2、重庆市商务办公市场需求研究； 3、重庆市商务办公市场供给研究； 二、南岸区商务办公区域市场研究 1、南岸区产业规划； 2、南岸区商务办公市场需求研究； 市场背景研究 重庆产业规划及商务市场发展格局 产业规划呈现“一城五片，多中心组团式”特征 重庆的地形特点决定了其空间结构 不同于一般平原型城市的“同心圆”或 “方块状”，未来空间结构将呈现“一 城五片，多中心组团式”特征，主城区 划分为5个片区、16个组团和6个独立功 能区。 “五片”即按照“两江四山”的山 水格局，将主城分为五大片区。 都市区城市中心主要指中央商务区 （CBD），由江北城、解放碑和弹子石 滨江地区组成。城市副中心除已有的沙 坪坝、观音桥、杨家坪、南坪以外，另 外重点建设西永和茶园。由此形成“一 个中心，六个副中心”的格局。 市场背景研究 重庆产业规划及商务市场发展格局 “一个中心，六个副中心”，南岸区规划为会展商贸，都市旅游，科研教 育为主的城市发展规划 都市区 组团构成 功能规划 渝中组团、大杨石组 人口最集中、功能最聚集 团、 中部片区 区域，大力发展以高端服