2018上海长租公寓专题研究.pdf

上海长租公寓专题研究 深度课题研究小组 CONTENT 1. 政府定义 2. 租赁市场研究 3. 租赁客户研究 4.运营商研究 为什么发展长租公寓？ » 现在市场水平如何？ » 租房群体有哪些？ » 现在发展到什么程度？ 怎么发展长租公寓？ 未来价值突破点在哪？ 如何吸引其租房？ 未来的趋势如何？ 1. 政策基调 2. 利好调整 为什么发展 PART 01 长租公寓 ？ 长租公寓 3. 规划落实 政府定义 定义 怎么发展长 4. 标准设立 租公寓？ 5. 国外经验参考 *政策附件 2015年末国务院办公厅将公寓首次纳入生活服务行业后，各方助力政策频出 以购租并举为主要方向，让租赁住房在改善城镇居民住房条件、推动新型城镇化进程等继续发挥重要作用 长租公寓的拐点——纳入生活服务业，标志地位提升，当时服务业发 国家税务总局 展成为了国民经济和吸纳就业的第一大产业 2016年11月14日 ，《2016年第69号营改增公告》 纳税人以长（短）租形式出租酒店并提供配套服务的，按照住宿服务缴纳增值税，个人住房出 国务院办公厅 租征税0.5% ，非住房1%。 2015年11月19日 ，国务院办公厅发布《加快发展生活性服务业促进消费结构升 住建部 级的指导意见》公寓首次纳入生活服务业。 2017年2月23日 ，”住建部新闻发布会答记者问” 规范和发展租赁市场措施：加快住房租赁市场立法；多渠道增加租赁住房有效供应；大力发展 财政部 公租房，推动公租房货币化；加强住房租赁市场监督。 2016年3月24日 ，《关于全面推开营业税收改征增值税试点的通知》 都提及并贯彻 公寓所在生活服务业也纳入营改增试点 住建部 落实国务院 2017年5月19日 ，《住房租赁和销售管理条例（征求意见稿）》 国家发展改革委 加速了住房租赁市场规范进程 2016年4月27日 ，《关于印发促进消费带动转型升级行动方案》 《关于加快培 国