2012年上海万科五玠坊开盘策略汇报下.pdf

Part 3 产品建议 产品建议 成本优化后利润率： 售价 单方成本 收益率 35000元 25247元 11.64% 40000元 25247元 17.06% 报告内容 Part 1 客户分析和总结 Part 2 高端市场及竞品分析 Part 3 价值点梳理及产品建议 Part 4 五玠坊运营策略及公司支持 Part 5 营销大策略（蓄客策略、推广策略） Part 4 全年预计可上市资源 全年预计可上市资源 [一期 ] 120套，总计3.33万方 12年80%具 备预售条件 取证时间：最早2月底 [二期-上市机会点] 110套，总计3.22万方，目前80%具 备销售条件，20%停工。 取证时间：开工后4个月，最早8月 份。 Part 4 一期上市资源 一期上市资源 一期上市资源 280四房及240-260三房各占据40%，中等偏下位置房源 总平面图 标准层面 一期上市资 户 积 单元数 户数 户数比 源 型 (㎡) 小拼 D1 241.27 4 20 16.67% 小端 D2 248.7 3 15 12.50% 16号楼 15号楼 14号楼 中拼 C1 263.02 3 15 12.50% 中端 C2 282.8 7 35 29.17% 13号楼 12号楼 中单 B1 281.79 3 15 12.50% 大 A1 325.52 4 20 16.67% 一类资源 合计 24 120 100.00% 11号楼 10号楼 9号楼 一期上市资源 单元数 户数 户数比 景观房 10 50 41.76% 临商业用房 7 35 29.17% 7号楼二类资源6号楼 5号楼 临杨南路房