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建设集团 ·东方沁园
商业操作初步方案商业操作初步方案
深圳美格行房地産顧問有限公司
二○○六年六月
目目 录录
一、项目周边什么样?——————————市场研究
二、项目独有东西是什么?————————项目研究
三、适合做成什么样的商业?———————项目定位
四、租多少面积?收多少钱?———————租赁方案
五、卖多少钱?怎么卖?—————————销售方案
美格行商業地産
一、、项目周边什么样项目周边什么样??——————————市场研究市场研究
美格行商業地産
一、项目周边什么样?————市场研究部分市场研究部分
商业现状——————租金水平——————销售情况——————整体概括
本项目
项目周边商业——主要是住宅小区街铺量规模
约约93,00093,000㎡,㎡,其中空置约其中空置约45,00045,000㎡;㎡;
周边人口数量调查范围为东至吉祥中路,南至
清林路,西至黄阁北路,北至龙平西路,人口
数量约数量约22人。
整体人口密集度不高整体人口密集度不高,
且商商业空置率高达空置率高达50%
——市场形势严峻
美格行商業地産
一、项目周边什么样?————市场研究部分市场研究部分
商业现状——————租金水平——————销售情况——————整体概括
人流、车流调查:龙平西路、平安路、清林中路
小车 货车 公交 摩托 单车 行人 合计
位 置 记录时间
数据为三次记录数值的平均值 车流 人流
12:20-12:25
清林中路清林中路 1313:1313-1313:1818 8181 2525 1212 1515 1313 2424 145145 2424
15:26-15:31
12:42-12:47
平安路 13:38-13:33 36 22 3 6 5 16 72 16
16:0016:00-16:0516:05
12:20-12:25
龙平西路 13:13-13:18 85 35 23 10 6 20 159 20
15:26-15:31
平均值平均值 ———— 6767 2727 1717 1010 77 2020 125125 2020
注: 以上数据均为双向车流人流,以5分钟时间为一个时间段统计而成。
从以上数据看出从以上数据看出,项目周边呈项目周边呈现车多人少车多人少的状的状况,车流与人流之比为车流与人流之比为5:1,区域区域人气不足人气不足。
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