2006年深圳建设集团东方沁园商业操作初步方案.pdf

2006年深圳建设集团东方沁园商业操作初步方案.pdf

  1. 1、本文档共61页,可阅读全部内容。
  2. 2、有哪些信誉好的足球投注网站(book118)网站文档一经付费(服务费),不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
  3. 3、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己接受本站规则且自行承担风险,本站不退款、不进行额外附加服务;查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档,您可以点击 这里二次下载
  4. 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“版权申诉”(推荐),也可以打举报电话:400-050-0827(电话支持时间:9:00-18:30)。
查看更多
建设集团 ·东方沁园 商业操作初步方案商业操作初步方案 深圳美格行房地産顧問有限公司 二○○六年六月 目目 录录 一、项目周边什么样?——————————市场研究 二、项目独有东西是什么?————————项目研究 三、适合做成什么样的商业?———————项目定位 四、租多少面积?收多少钱?———————租赁方案 五、卖多少钱?怎么卖?—————————销售方案 美格行商業地産 一、、项目周边什么样项目周边什么样??——————————市场研究市场研究 美格行商業地産 一、项目周边什么样?————市场研究部分市场研究部分 商业现状——————租金水平——————销售情况——————整体概括 本项目 项目周边商业——主要是住宅小区街铺量规模 约约93,00093,000㎡,㎡,其中空置约其中空置约45,00045,000㎡;㎡; 周边人口数量调查范围为东至吉祥中路,南至 清林路,西至黄阁北路,北至龙平西路,人口 数量约数量约22人。 整体人口密集度不高整体人口密集度不高, 且商商业空置率高达空置率高达50% ——市场形势严峻 美格行商業地産 一、项目周边什么样?————市场研究部分市场研究部分 商业现状——————租金水平——————销售情况——————整体概括 人流、车流调查:龙平西路、平安路、清林中路 小车 货车 公交 摩托 单车 行人 合计 位 置 记录时间 数据为三次记录数值的平均值 车流 人流 12:20-12:25 清林中路清林中路 1313:1313-1313:1818 8181 2525 1212 1515 1313 2424 145145 2424 15:26-15:31 12:42-12:47 平安路 13:38-13:33 36 22 3 6 5 16 72 16 16:0016:00-16:0516:05 12:20-12:25 龙平西路 13:13-13:18 85 35 23 10 6 20 159 20 15:26-15:31 平均值平均值 ———— 6767 2727 1717 1010 77 2020 125125 2020 注: 以上数据均为双向车流人流,以5分钟时间为一个时间段统计而成。 从以上数据看出从以上数据看出,项目周边呈项目周边呈现车多人少车多人少的状的状况,车流与人流之比为车流与人流之比为5:1,区域区域人气不足人气不足。

文档评论(0)

xingyuxiaxiang + 关注
实名认证
内容提供者

该用户很懒,什么也没介绍

1亿VIP精品文档

相关文档