思源2010年11月天津远洋新开路地块营销方案汇报.pdf

远洋新开路地块营销方案汇报 年 1111月月 目目 录录 项目本体分析及认知 市场环境分析 项目定位 2011年营销组织方案 价值提升建议 项目本体分析及认知项目本体分析及认知 【【区域环境分析区域环境分析——河东河东、、新开路发展分析新开路发展分析 】】 “商贸河东”城市定位明确，区域规划清晰，“新开路商贸带” 结合枢纽交通核心结合枢纽交通核心 ，区域未来商贸区域未来商贸、、商业发展潜力巨大商业发展潜力巨大 现代服务业“五区三带”  五区：南站中心商务区、津滨大道现代商贸物流 集散区、大直沽“洋务溯源”旅游文化观光区、 天津站--嘉华交通枢纽型商务商贸聚集区、天钢 国际会议展览中心区  三带：十一经路金融商务发展带、卫国道商务商 贸发展带、新开路商务商贸发展带 天津站交通枢纽工程： 集普速铁路、京津城际铁路、京山客运专线、京沪高速铁路、城市 轨道交通(地铁2、3、9号线)、公交中心以及客运集散功能于一体； 【【区域环境分析区域环境分析—— 区域及交通分析区域及交通分析】】 三区交汇，长短途交通均极为发达，具强大商务、商贸人口汇集力 区属分析区属分析 本案处河东区端头位置，距和平 区、河北区较近，具三区汇聚特 性性 。 交通分析 环线环线 紧邻内环线、东纵快速路，东侧3 公里处为中环线。 轨道交通 地铁地铁22号线临本项目设站号线临本项目设站 ；地铁地铁33、 9号线天津客运站设站，与2号线 实现换乘。（2、3号线计划2011年8 月试通车） 公交系统 内环线公交系统林立，通达力极 强。 铁路系统铁路系统 西向2公里，为天津铁路客运站。 【【区域环境分析区域环境分析——商务环境分析商务环境分析】】 周边为次级商务带，商务环境具一定基础，但成熟度及市场竞争力 不强其未来可受天津站商务带带动，具一定商务拓展空间 商务环境分析