众智集成2011年北京风景推广全案汇报.pdf

北京风景推广全案汇报 2011.8.23 众智集成 项目推广目标 新政当下，在政策效果逐步显现的情况下，我们如何应对？ 本案即将在10月开盘，有限时间内，如何实现火爆销售？ 作为新龙地产标杆之作，怎样铸就品牌形象？ 第一部分：项目理解 第二部分：形象定位 第三部分：推广思路 第四部分：营销手段 PART.1 项目理解 地处昌平 如何将土地含金量最大化？ 土地价值日益凸显的今天，地段已经成为首要因素 相比刚刚起步的房山区、睡城般的黄村，昌平无论从配套还是交通 都更为优越，那如何让客户最大化认同地段含金量？ 大中关村北扩核心区，新硅谷战略高地 经过二十余年的高速发展，中关村海淀核心 区的用地基本耗尽，向海淀山后地区、向京 西北地区扩张已是大势所趋。 随着地铁昌平线的开通和京包高速的即将贯 通，海淀北部新区、昌平南部地区将与海淀 中关村原核心区逐渐融为一体，24个重大项 目在此落户，10万亿收入大前景，世界级 “新硅谷”的战略高地蔚然成势。 土地稀缺、居住需求外溢 昌平东扩市政先行，新城区版图磅礴渐显 得益于政府的规划，配套设施先行建设，融合自然、生态、商务、居住、时尚、休 闲、为一体的世界级新市镇版图光芒绽放。 新城东区规划建筑面积900万平方米，规划人口10 万；  目前南丰路、北环路、南环大桥开通，昌平老城区至 新城十分便捷，城市配套实现共享；  新城东区规划建成后，将成为昌平乃至北京北部地 区的商务中心标杆。 科技、教育、交通与海淀高度融合 高新技术产业基地： 在大中关村产业规划布局的指导下，打造 “金十字”高科技走廊，统筹“昌平山前区 昌平 域”与海淀“山后区域”科技产业高度融 合，形成北部高新技术产业带。 高等教育基地： 沙河高教区以及昌平大学城内汇集了43所 高等学府以及106所科研机构，仅次于海 淀。 最终成为海淀人居后花园 中关村向北，最优原生态景观环境 唯一性：7大国家级旅游资源作为居住的生态 全北京唯一一处真山真水真境界。 稀缺性：万亩滨河森林公园，相当于1个纽约 中央公园，2个朝阳公园，8个北海公园 高端性：对稀缺自然资源的极致占有，是当 代高端住宅的构筑标准。占据白浮泉公园核心景 观段，一线湖景私岸。 30分钟大中关生活圈，尽在掌握 快速交通直达中心：八达岭高速、立 汤路；预计通车的南丰路、京包快速； 地铁交通30分钟工作生活圈：昌平线 一期已通车，半小时到达西二旗，可换乘13 號线、8號线可直达亚运村。昌平线南延方 案正在研究，有可能在牡丹园与10號线交汇 也可能延至积水潭与2號线接驳。 最具国际化视野的新生城市 国际视野 繁华之心 人居高地 国际化征集设计方案，新加 136公顷，集商务办公、商业金 金科、路劲、融创等大牌开 坡、香港团队团队设计同步 融、休闲娱乐为一体的商务中 发商云集，高端人居价值板 国际的新城市。 心区，多元新生配套 块蓄势待发。 超越 同区域项目竞争终极赛中 如何胜出？ 同区域中众多项目中，客户为什么选择我们？攻克 最后一道堡垒，实现成交。 地铁直达无换乘 昌平区域内公共交通待完善，95%以上