全国厂房改造一些实例.pptVIP

改造设计的重点 ? 旧厂房、旧工厂的独特魅力 厂房之所以赢得艺术和文化创意产业的青睐，是因为工业建筑有别于日常生活空间的建筑和景观，因而可以容纳各种非日常的活动；旧建筑是有历史和故事的，通过物质的元素，给空间带来一种非物质的氛围，并弥漫四周，创造出一种独特的场所感。这是新的建筑设计。 旧厂房改造利用工业的老厂房、老仓库在空间改造上的多变性，以原有工业建筑美学特征的砖石墙体、梁柱结构等，巧妙利用建筑空间设计手法来装饰建筑内部空间，达到传统与现代、历史与未来的完美交融。 旧厂房仓库的层高、柱距和单层面积一般较大，部分符合博物馆、展览馆的要求，另一方面很多旧厂房旧仓库都是一个完整的厂区，由多栋建筑和部分景观区域组成，为博物馆、展览馆提供了人流集散空间和户外功能空间。 旧厂房的特色 与社区居民的关系 与城市道路的关系 必须拆除的部分 加建或改建的部分 旧工业厂房改造利用模式框架 改造重点 围护材料 对旧工业建筑的再利用实践往往需要根据其社会新需求构建新机体部分 处理好新旧机体之间的关系，就能改造出优秀的建筑 从立面形态 （1） 整旧如旧，对旧机体进行复原，新肌体采用传统材料与构成方式模拟旧形态（破旧彰显个性）。 （2）新旧肌体的对比。 改造重点 内外部空间 外部空间整治通过疏通交通，使建筑遗产更易到达，创造更为人性的城市空间，如绿地、街道、广场等； 空间的优化与重组 是使建筑遗产的历史文化氛围更为清晰。达成上述目标的基本手法是“先减后加”。减是减去外部环境中的杂乱、冗余、无价值或低价值的部分；加是通过增加植栽、景观小品、等塑造更好的外部环境。 改造重点 结构处理 一是不改动原有建筑结构，只对非承重强的位置进行调整，或者通过夹层，获得新的内部空间分隔，这种改造实施起来较容易，但由于受到原有建筑结构的限制，不能实现很大的变化。另一种是重新组织内部空间关系，并对有影响新功能的原有建筑结构进行局部改动，这种难度较大，但适应性广泛，更加合理，而通过一些新元素的外延，又会产生有趣的空间感。 积极意义 旧厂房改造的积极意义 改造的经济意义 　　改造是一种有形价值与无形价值之间的抽象交换，且本身也能创造可见的经济效益。废旧工业厂房区改造在成本上，节约三分之一到四分之一的建造成本和节约大量的公共营造成本。 改造的节能意义 拆除旧工业厂房消耗大量能源，如运输建筑垃圾、处理建筑垃圾、拆卸过程中的人力资源等。可以说，如果在原地新建一座相同的建筑，其浪费的和额外消费的能源＝建筑现蕴含的能源＋城市基础设施能源＋拆卸所需的耗能能源，而这些都可以通过改造节省下来。 改造的文脉意义 　　不论建筑单体还是历史地段，都是城市的有机组成部分，对城市文脉的延续和环境的完整有着非常重要的作用，如果从文化生态角度将文脉也理解为一种资源，那么，改造则提供了保护文脉资源的有效途径。  目录 旧厂房改造的动因 创意产业的发展 代表案例 厂房功能改造方向分析 改造设计的重点 积极意义 旧厂房改造的动因 动因一：城市产业的升级 旧厂房功能的改变成为历史的必然结果。 旧厂房改造的动因 北京城市产业结构重心继续向第三产业转移，工厂外迁； 市中心土地价格成倍攀升，工业厂房的产值已经无法承受市中心低容积率厂房的租赁成本。 动因二：修旧如旧的潮流 当城市意识到推土机式的旧城改造对旧城结构肌理尺度，对历史文化毫无保留的摧残时，修旧如旧的理念悄然渗入市中心的就厂房改造中。 旧厂房改造热潮的动因 “谨慎的城市更新” 　 从20世纪70年代起，欧洲开始特别重视旧建筑的保护、改造和再利用。文物建筑和普通的旧建筑，都是构成地方特征和维系原有社会经济文化延续的载体。在旧建筑改造上，遵循“旧如旧，新如新，控制体量，改善功能”的方针。 动因三：特殊需求的崛起 从统一单调的产品到符合不同人群需求的个性化产品 ＳＯＨＯ 兼备居家与办公功能 ＬＯＦＴ 大尺度，随意空间 标准办公楼 旧厂房改造热潮的动因 创意产业的发展 近日，北京市出台了《北京市文化创意产业提升规划(2014-2020年)》，《规划》提出，到2020年，构建起富有首都特色的“3+3+X”文化创意产业体系，推动首都建设成为中国最具活力的文化创意名城、在世界上具有重大影响力的著名文化中心。文化创意产业增加值占GDP比重达到15%以上。 “3+3+X”文化创意产业体系。即以文化艺术、广播影视、新闻出版为代表的三大传统行业；以广告会展、艺术品交易、设计服务为代表的三大优势行业；以文化金融融合、文化科技融合、文化与其他领域融合的融合业态。 北京市文化创意产业功能区产业支撑体系  政策保障与支持