全新最全房地产开发项目报规、报建流程.docVIP

全新最全的房地产开发项目报规，报建流程 （本文结合多家报规、报建流程整理） （方便大家比选和核对） （增加办事效率） 成都市房地产开发项目报规，报建流程 目录 第一部分：立项、前期规划报建手续 1、立项? 2、设计条件、用地许可证??? 3、方案图审查???规划许可证 第二部分：前期施工报建手续 1、项目卡? 2、报建费? 3、机构施工图审核 4、建筑工程设计审查、备案及施工许可证并联审查 5、预售面积预测 6、预售面积审查 7、商品房预售许可证 第三部分：竣工验收阶段 1、城建档案馆备案 2、成勘院竣工测量? 3、竣工并联审查 4、大产权办理 第一部分：立项、前期规划报建手续（4个步骤） 一、立项? 收件部门：市政务?中心发展改革窗口? 审批行政部门；成都市发展和改革委员会、成都市防震减灾局? 收费标准：不收费? 申请材料?企业投资项目核准?公司需准备资料： 1、项目申请报告；? 2、当年年检的营业执照或单位法人证、组织机构代码证；? 3、规划局出具的项目规划意见（用地许可证=设计条件、国土出让合同）；? 4、国土局出具的项目用地意见；? 5、20-35%银行开具资金证明（资金证明一般一个月期限），? 6、窗口领取表格?其他部门需准备资料；无 二、设计条件、用地许可证 审批行政部门；成都市规划管理局 审批时间：1个工作日? 收费标准：不收费? ⑴申请材料：? A、公司需准备资料： 1、《设计条件、用地许可》申请表；? 2、1：500红线图； 3、土地权属文件；? 4、测绘单位出具的用地界址测绘成果1套；? B、技术部需准备资料：? 1、叠加用地界址信息和规划控制信息的红线图1：500（或1：1000）5份。 ?注意事项：? 1、建设单位应在1年内，向规划部门报送建筑设计方案及有关文件、资料，否则规划设计条件自行失效；? 2、建设单位取得《建设用地规划许可证》1年内，应向国土局申请办理土地使用批准文件。如因故超期又未申请延期的，《建设用地规划许可证》自行失效。需延期的建设项目，应持取得的审批文件在有效期内延期。 三、方案图审查 审批单位：成都市规划管理局?? 审批时间：15个工作日? 收费标准：不收费 ⑴申请材料：? A、公司需准备资料：? 1、建设工程设计方案送审单。? B、技术部需提供资料：? 1、建设工程方案总平图5份；? 2、建设工程设计方案2套； 3、日照分析综合计算图； 4、?A3幅面效果图2份 注意事项：? 1、方案设计时必须一次设计到位，设计中对不确定的因素应事先与规划局进行咨询，避免在报批审查中出现较多问题多次进行修改；? 2、方案一经通过不能进行修改； 四、规划许可证 审批行政部门：成都市规划管理局? 审批时限：1个工作日? 收费标准：不收费 ⑴申请材料：? 公司需准备资料： 1、《建设工程规划许可证》申请表；? 2、土地权属文件；? 3、测绘单位出具的坐标放线资料1套。 B、技术部需提供资料：无 注意事项：? 1、建设单位取得《建设工程规划许可证》后，应在6个月内申请开工，逾期未开工又未延期的《建设工程规划许可证》即自行失效。 第二部分：前期施工报建手续（7个步骤） 一、项目卡 审批部门：成都市建委? 审批时限：1个工作日? 收费标准：不收费 ⑴申请材料：? A 、公司需准备资料： 1、《项目基本信息表》； ?2、组织机构代码；? 3、立项批复； B、技术部需提供资料：无 二、报建费 审批部门：成都市建委? 审批时限：2个工作日? 收费标准：收费按建筑面积每平米224.50元收取 ⑴申请材料：? A 、公司需准备资料： 1、立项批复；? 2、建委审核通知书 B、技术部需提供资料： 1、总平图、各层平面图 注意事项： 应随时了解报建费有无减免。 三、机构施工图审查 审批部门：具备审图资质的审查机构? 审批时限：7个工作日? 收费标准：收费，1万平米以下按照每平米2元，1-10万平米按每平米1.2元。 ⑴申请材料：? A 、公司需准备资料： 1、地勘报告；技术部需提供资料：全套施工图5套；概算书 注意事项：建议找较熟悉的审查机构，以免在审查过程出现技术上的问题便于沟通，审图时间上也可以控制； 四、建筑工程设计审查、备案及施工许可证并联审查 审批时限：15个工作日? 收费标准：不收费? 收件部门；成都市建设委员会? 审批部门；市建设委员会、市规划局、市消防支队、市卫生局、市人防办、市水务局、市安监局、市气象局、市广电局、市国安局、市城管局； ⑴申请材料：? A 、公司需准备资料： 1、工程项目基本信息表（同时收电子文档）；? 2、经市规划局批准的方案总平图（2份）、规划设计条件通知书及公建配套设施相关行业标准；? 3、经施工图审查机构审查合格的建筑专业总平图、平、立、剖（1份）；? 4、市环保局环境影响报告书批