江宁九龙湖地块(NO.2010G08)汇报.pdf

江宁九龙湖地块(NO.2010G08)汇报 南京区域公司 2010年3月 报告结构 Part 1 ：土地属性分析 市市场分析 Part 2 ：南京商品住宅 Part 3 ：区域竞争市场分析 Part 4 ：地块周边竞争分析 Part 5 ：客户定位 Part 6 ：项目定位 Part 7 ：财务测算 Part 8: 结论 PartPart 11 土地属性分析土地属性分析 Part 1: 土地属性分析——宗地位置 新街口 奥体中心 地 块 上元大街 车 程 项目位于江宁九龙湖片区 5 k 核心区，距新街口17km， m 奥体中心15km，规划中 的南部新城8km，距江宁 上元大街商业区5km，交 通便捷度一般。 Part 1: 土地属性分析——宗地背景 地块规划要点 NO.2010G08 主要规划指标 指标值 备注 占地面积(m2) 23716 1、。地块内配建的垃圾收集点由受让人出资 建设，建设后无偿移交政府； 实际用地面积(m2) 22327 2、地块的西北角，沿内环路结合总平面图设 用地性质 二类居住用地 计配建一处公交首末站，面积不少于2000平 方米方米 ，由受让人出资建设由受让人出资建设，建成后无偿移交政建成后无偿移交政 建筑容积率 ≤2.0 府。 计容建筑面积(m2) 44654 绿地率 40% 建筑密度 ≤20% 建筑高度或层数 ≤60米 出让底价(万元) 12,500 起拍楼面地价起拍楼面地价 （（元元）） 279