天津顺驰新河项目汇报.pdf

新河项目阶段性汇报 驰 集 团 SUNCO INVESTMENT INC. 新河项目在集团及公司领导的支持下已经 具有了初步的进展。本次汇报旨在集思广益， 促进项目的快速推进。 由于项目的特殊性，没有太多可借鉴的经 验，请公司同仁给我们提出宝贵意见和建议！ 驰 集 团 SUNCO INVESTMENT INC. 新河项目阶段性汇报 一、项目的整体目标 二、项目基本情况介绍 三、项目目前操作的关键问题 四、项目的整体操作思路 五、项目经济效益分析及资金解决方案 驰 集 团 SUNCO INVESTMENT INC. 一、项目的整体目标 n 项目财务目标 n 强大的社会影响力 n 行业的影响力 n 对于集团的深远影响 驰 集 团 SUNCO INVESTMENT INC. 财务目标 n 新河项目总体可实现销售额58亿元，销售均价达到住宅 3380元，经营性公建5650元，实现销售利润13.5亿元。 n 通过对项目起步区的操作，将总 实现销售额10亿元，销售 均价达到住宅2834元，经营性公建5400元。实现销售利润2亿元， 即为后续项目开发提供2亿元现金流量。 驰 集 团 SUNCO INVESTMENT INC. 强大的社会影响力 n 塘沽区经济发展的速度，无论是与天津市还是全国整体水 平相比较都是处于领先地位。从今年看1-7月份区属国内生产总 值完成28.2亿同比增长30.1%，而全国的增长指标是8.3%；区级 财政收入完成4.67亿元同比增长25.48%；区内固定资产投资完 成1.06亿同比增长1.16倍，全国的增长率是20%；全区消费品零 售额实现3.54亿同比增长12.19%，国内增长指标是8.6%。 n 由此可见，从宏观经济角度来分析塘沽区的整体发展。作 为现代化港口城市标志区、滨海新区综合服务功能区两大目标 区域，它的发展趋势和前 还是非常乐观的。经济的快速推进 和房地产市场的相对落后，为新河项目的开发提供了广阔的发 展空间。 驰 集 团 SUNCO INVESTMENT INC. n 塘沽区的总体城市规划已经和其经济发展速度不协调，区 域近期的固定资产投资大幅度提高，政府积极进行城市的 规 划，新河老城区的改造对塘沽区乃至滨海 区的城市规划都是 具有深远影响的工程，加之天津市区的东扩和开发区的西移进 一步带动了该区域的土地成熟。 n 通过公司的强大推广效力，使项目亮相时在滨海新区、京 津地区造成轰动性的社会影响力，促使顺驰品牌社会效应的进 一步提升。 驰 集 团 SUNCO INVESTMENT INC. 对行业的影响力 n 顺驰品牌下的新河项目在规划理念、销售速度、开发速 度、产品品质四方面来看都具备强大的行业影响力。 驰 集 团 SUNCO INVESTMENT INC. n 新河项目本身运用了 都市主义的理念兼顾分期开发和整 体的连贯、延续性，通过九大元素形成方案整体架构：包括中 心区、水滨人行漫步区、访客码 、商务中心、办公花园等。