2013年绵阳华地恒通商业广场竞标提报（汇报版）.pdf

谨呈：绵阳华地圣源投资有限公司 华地恒通商业广场竞标提报 CHINACHINALANDLAND 新新 ||港港 ||地地 ||产产 四川新港地产顾问有限公司【提供】 汇报版 顾问·策划·代理·管理 Consultancy·Planning·Agency·Management 香港·北京·上海·广州·深圳·成都·重庆 新港优势 新港地产集团1998年成立于香港，并于同年进入国内各大城市，致力于服务各大知名 开发商，于北京、上海、广州、深圳、成都、无锡、沈阳等城市设有分公司及分支机构。 新港地产致力于为房地产开发商提供专业的市场调查、营销策划、销售代理、设计顾 问、广告设计、招商中介代理以及商业咨询、商业管理顾问等全方位的服务，主要管理人 员均超过十年以上的房地产项目操作经验，经新港策划及代理的项目遍及全国各大城市。 • 平均近50%~60%的操盘溢价能力。 溢价能力 • 成功案例成功案例 ：：银石广场银石广场、、龙湖春风里龙湖春风里、、缤纷时代广场等缤纷时代广场等。。 团队合作与协作团队合作与协作 • 顾问顾问、、策划策划、、招商招商、、销售和运营五大团队精诚协作销售和运营五大团队精诚协作 ；； • 新港吉屋网新港吉屋网 ，，西南地区总代理西南地区总代理 ，，房地产网推公司前列房地产网推公司前列. 公司渠道公司渠道 • 亚洲商业地产联盟网，亚洲最强大的商家资源共享平台. 公司资源 • 客户：成都及省内二级城市十余年操盘经验及数十万客户积累； • 商家：全国性商家多年合作伙伴，上万组各类型商家资源沉淀。 提报说明： 本次提报仅针对项目物业定位及销售价格、营销思路做 初步分析与销售排期初步分析与销售排期。。 内容概要内容概要： 11、、结合区域环境及产品特征对本案的初步定位结合区域环境及产品特征对本案的初步定位 2、客户定位与销售价格制定 3、营销思路概要及推广铺排 七大问题七大问题七大问题七大问题——引导项目营销引导项目营销引导项目营销引导项目营销 问题问题一： 我们面对什么样的市场？ •宏观政策 •绵阳市场绵阳市场 •区域市场 •再提限购、限贷、房产税三大“法宝” 一、必威体育精装版政策解读 •政策细化升级 坚持调控稳定预期 新港认为， “国五条”实施细则的出 台背景，无论是宏观经济环境还是金 融环境融环境 ，，都与都与2010年第年第一轮调控有着轮调控有着 惊人的相似，但也有一些不同之处， 例如金融改革。此次政策是在原有政 策力度上的进一步强化。限购、限贷、 限价是本轮房地产调控的基石。新的 执行细则继续从力度和范围这两个方