德胜新城项目中期汇报.pdf

德胜新城项目中期汇报 德胜新城项目中期汇报 汇报提纲 汇报提纲 前言 前言 第一部分市场竞争性定位 第一部分市场竞争性定位 第二部分市场推广及宣传策划建议 第二部分市场推广及宣传策划建议 前言 前言 处理好四个关系 处理好四个关系 – 古与今的关系 – 古与今的关系 – 内与外的关系 – 内与外的关系 – 东与西的关系 – 东与西的关系 – 远与近的关系 – 远与近的关系 第一部分市场竞争性定位 第一部分市场竞争性定位 公司现状评估 公司现状评估 项目区域市场分析 项目区域市场分析 项目区域市场竞争性定位 项目区域市场竞争性定位 企业经营发展规划 企业经营发展规划 公司现状评估 公司现状评估 前言 前言 从企业经营的角度评价德胜项目的成功与否，需要从两个方面来衡量： 从企业经营的角度评价德胜项目的成功与否，需要从两个方面来衡量： 第一，从股东的角度看，做为一项投资行为，项目的投资回报率是否达到 董事会的预期，能否实现收支平衡； 第二，从德胜投资有限公司的角度看，公司能否通过该区域项目的运作， 为自己积累相关地产运作经验，完成从一个开发商向某种特定物业类型运营商 的成功转换。 公司即有资源及项目分析 公司即有资源及项目分析 资源优势 资源优势 – 项目所处的历史背景优势 – 项目所处的历史背景优势 • 北京是环渤海湾经济发展体中最为活跃的核心城市，未 • 北京是环渤海湾经济发展体中最为活跃的核心城市，未 来房地产市场的商机无限； 来房地产市场的商机无限； • 目前国内证券市场在经历长达十年的牛市发展之后，正 • 目前国内证券市场在经历长达十年的牛市发展之后，正 在面临发展过程中最大也是最深刻的一次结构性调整。 在面临发展过程中最大也是最深刻的一次结构性调整。 经济体中存在着的这一股庞大的流动资本通常会游荡在 经济体中存在着的这一股庞大的流动资本通常会游荡在 房地产市场和证券投机市场中，不断地追逐着资本利 房地产市场和证券投机市场中，不断地追逐着资本利 得。 得。 上述两点都表明我们确实正在经历一个 上述两点都表明我们确实正在经历一个 房地产发展的强势阶段，此时热门地区的项 房地产发展的强势阶段，此时热门地区的项 目资源优势会得到良性放大，区域的招商引 目资源优势会得到良性放大，区域的招商引 资活动也会十分热烙 。 资活动也会十分热烙 。 – 项目的政策优势 – 项目的政策优势 • 其一，德胜科技园区被纳入了中关村科技园的中心区， • 其一，德胜科技园区被纳入了中关村科技园的中心区， 自然地享受中关村科技园的优惠政策，包括对孵化器类 自然地享受中关村科技园的优惠政策，包括对孵化器类 的企业的扶持政策； 的企业的扶持政策； • 其二，西城区政府在其“十五”计划中把德胜新城列为继 • 其二，西城区政府在其“十五”计划中把德胜新城列为继 开发西单、金融街后又一个重要的区域开发项目，并为 开发西单、金融街后又一个重要的区域开发项目，并为 此专门出台了一系列优惠政策 此专门出台了一系列优惠政策 这种双重的优惠政策在未来的招商引资 这种双重的优惠政策在未来的招商引资 过程中将会发挥非常重要的