郑州美景鸿城三期2011年营销思路汇报.pdf

新美景·新鸿城·新精神 --美景鸿城三期2011年营销思路汇报 --美景鸿城三期2011年营销思路汇报 第一部分 世界环境及时代背景简述 第一部分 世界环境及时代背景简述 第二部分 区域市场研判 第二部分 区域市场研判 第三部分 美景鸿城三期2011年营销思路 第三部分 美景鸿城三期2011年营销思路 美景鸿城项目 2011年3月5日  第一部分 世界环境及时代背景简述  第一部分 世界环境及时代背景简述  第二部分 区域市场研判  第二部分 区域市场研判  第三部分 美景鸿城三期2011年营销思路  第三部分 美景鸿城三期2011年营销思路 当前背景：国际形势 1、北非多个国家发生了政治风波，先后苏丹分裂、埃及总统倒台、利比亚（卡扎菲） 1、北非多个国家发生了政治风波，先后苏丹分裂、埃及总统倒台、利比亚（卡扎菲） 水深火热之中，多个国家开始防范这一波动荡； 水深火热之中，多个国家开始防范这一波动荡； 2、西亚多个国家发生反政府示威游行；俄罗斯反普京政府声潮迭起； 2、西亚多个国家发生反政府示威游行；俄罗斯反普京政府声潮迭起； 3、伊朗高调出击以色列，给了美国一击；同时朝鲜和伊朗开始联合对美国出击； 3、伊朗高调出击以色列，给了美国一击；同时朝鲜和伊朗开始联合对美国出击； 4、印度在争议主权地区上，动作不断，先后在藏南和克什米尔问题上多点进攻；日本 4、印度在争议主权地区上，动作不断，先后在藏南和克什米尔问题上多点进攻；日本 在钓鱼岛问题上强势争夺；南海问题逐渐复杂化 在钓鱼岛问题上强势争夺；南海问题逐渐复杂化 5、朝鲜半岛局势紧张 ······ 5、朝鲜半岛局势紧张 ······ 6、世界经济大环境依旧疲软，各国失业率高发不下 ······ 6、世界经济大环境依旧疲软，各国失业率高发不下 ······ 当前背景：国内形势 政策出台背景分析 1、腐败问题久治未绝（国人的不患贫而患不均心理） 1、腐败问题久治未绝（国人的不患贫而患不均心理） 2、通货膨胀形势加剧、CPI上涨几乎失控 2、通货膨胀形势加剧、CPI上涨几乎失控 3、物价上涨（各物种价格上涨摁下葫芦起来瓢） 3、物价上涨（各物种价格上涨摁下葫芦起来瓢） 4、政府公信力受到挑战（总理不如总经理） 4、政府公信力受到挑战（总理不如总经理） 5、房价上涨成为出头鸟（房价问题的特殊性） 5、房价上涨成为出头鸟（房价问题的特殊性） 6、经济结构转型需防止房地产投资过热 7、全国土地市场持续升温 8、二轮调控影响逐渐消化，购房需求释放成交大幅回暖 于是，新一轮调控开始了······· 于是，新一轮调控开始了······· 政府动作 新 “国八条”来了 2011年1月26日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，研究部署进一步做 好房地产市场调控工作。会议最后确定了包括 “落实地方政府责任，合理确定地区 年度新建住房价格控制目标、二套房首付不低于60%、加大保障性安居工程建设力 度”等八项措施，被业内称为新“国八条”。 房产税尘埃落定 2011年1月27日，上海市、重庆市 相继公布了房产税改革试点方案细则，并定于28日起实施。由此，传言甚久的 房产税试点方案终于拉开大幕，并将逐步全国推广。 郑州出台限购令：2011 年1 月6 日起，农业路以南、桐柏路以东、航海路 以北、未来路以西区域，未来路与农业路未交界处以中州大道为界）和其 他区域实施差异化的限购政策。3月3 日下午，郑州市政府出台了郑州房地