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中体花园新城
推广策略
精诚置业顾问有限公司
目录
第一部分 营销目标
第二部分 市场分析
第三部分 项目分析
第四部分 关于定位
第五部分 营销推广策略
第六部分 媒体建议
第七部分 关于其他
营销目标
总体营销目标
快速提升中体地产品牌形象。
树立花园新城项目品质形象 。
为本项目注入独特鲜明的市场推广概念，赋予更为丰富的人文价
值和内涵令本项目在激烈的市场竞争中脱颖而出，从而引领市场，
缔造品牌。
利用“高能低耗”的营销手段，控制营销成本，完成产品销售。
年度销售目标
预计销售周期为2年半－－3年
2007年的销售指标约为
人民币2亿元！ 约800套房子
我们的房子卖给谁？
怎么卖？
市场分析
区域内主要竞争
山水文园
林韵春天
本案
项目名称 山水文园 林韵春天
上市时间 06年初 2005.9.9
建筑形态 多层 多层、小高
占地面积 8.7 12
建筑面积 13 22
容积率 1.4 1.7
户型区间 40-110㎡ 80-100㎡
供应量 1547 2140
销化量 203 1713
销售率 12％ 59％
均价 2500 3100
价格分析
三环 一环板块：产品均价4600元/平；
楼宇品质高，注重产品自身形象；
二环板块：产品均价3600元/平；
二环 异地开发商，规模楼盘建设，价格
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