北京望京A1C项目方案研究汇报.pdf

望京A1C项目 方案研究汇报 市场部 研究思路及要点 ——未来本案面市时的市场价格和市场竞争 大势环境是什么？ ——他们有什么特征？他们对产品的需求是什么？ 客户是什么？ 产品是什么？——怎样的产品能够发挥自身优势、满足客户需求并具有市场吸引力？ ——如何发挥优势打造有竞争力的差异化产品，如何规避自身缺陷， 优势和劣势是什么？ 化劣势为优势？ ——市场机会点和面对的风险，市场 、政策、金融等的变动可能？ 机会和风险是什么？ 产品设计理念？ ——寻求怎样的产品创新及市场差异化？ 利润是什么？——能够达到怎样的投资回报？ 市场部 目录 一、北京及望京市场房价走势分析 二、望京及辐射区域未来市场竞争情况 三、市场定位 四、客户定位 五、产品定位 六、投资测算 七、产品设计任务书 市场部 一、北京及望京市场房价走势分析——北京市供应量 2500 2202 住宅市场供应量逐年深度下降 1920 2000 1688 06年住宅市场上市面积1357.07万平米，总套数 1500 1357 11.02万套 1000 上市面积比05年减少563.13万平米，上市套数 减少3.81万套 500 上市面积和套数呈现近年最低值，05、06年呈 深度下降 0 2003年 2004年 2005年 2006年 2007年 国家实行招拍挂土地政策以及“7090”等对住宅市场结构的调整，导致土地紧缩、供给 减少，新建在建项目必须进行产品调整，推迟上市时间。 市场部 一、北京及望京市场房价走势分析——北京市成交量 1769 1800 1646 住宅市场成交量小幅减缩 1555 1600 1400 06年住宅市场成交面积1554.5万平米，总套数 1200 12.88万套 1000 807 成交面积比05年同期下降5.57%，成交套数减少 800 704 1.01万套 600 成交面积总量超出上市面积总量197.43万平米 400