天津世贸大厦营销策略方案.pdf

天津世贸大厦营销策略方案 目 录 一、2004年天津宏观经济发展情况 二、天津市酒店式公寓市场情况 三、项目概况 四、项目整体发展定位 五、酒店式公寓营销策略 六、酒店式公寓推盘计划 一、2004年天津宏观经济发展情况 （一）GDP 2004年，全市国内生产总值完成2931.9亿元，比上年增长15.7%。全市 生产总值增长幅度比上年提高0.9%。 3500 3000 2500 2000 1500 1000 500 0 1997年 1998年 1999年 2000年 2001年 2002年 2003年 2004年 1997-2004年天津市GDP增长情况 （二）财政收入 2004年全市财政收入累计完成502.1亿元，按可比口径计算，增长26.7%。 600 500 400 300 200 100 0 财政收入 财政收入 （三）固定资产投资 2004年全市全社会固定资产投资累计完成1259亿元，增长20.3%，增幅比上年降 低9个百分点，但增长速度仍处高位。 1400 1200 1000 800 600 400 200 0 固定资产投资 固定资产投资 （四）人均可支配收入 城市居民人均可支配收入11467元，增长11.2%； 人均可支配收入（元） 14000 12000 10000 8000 6000 4000 2000 0 1997年 1998年 1999年 2000年 2001年 2002年 2003年 2004年 通过上述数据可以看出，2004年天津的宏观经 济在迅速发展，国际、国内资产投资增长明显。 天津整体经济的高速腾飞，给房地产市场的发 展带来了机遇，同时给投资型物业及商业写字 楼物业的开发提供了市场空间！ 二、天津市酒店式公寓市场情况 （一）市场供应情况 2004年，市区新增供应量1000套左右，建筑面积106400平米。 在建项目总计16家，近一半建在开发区。 （二）市场租售情况 各类酒店公寓销售均价集中在6000-11000元/平米 （销售价格跨度较大，表明好的地段好的酒店管理公司对酒店式公寓的销售 价格提升作用巨大。） 租赁价格集中在3-10元/平米/天 （配套设施好、服务质量高的酒店式公寓受到市场追捧，且租金不菲，其中 国际级品牌的酒店管理公司依靠其全球化的客户资源，明显占据优势。） （三）市场需求情况 会展经济、奥运经济、北方金融中心建设、外资企业的进驻等因素对酒 店式公寓的发展有很大的促进作用， 2004年天津市新批外资企业总投资在500万美元以上的项目281个，同比 增长约54％。 外地、外资项目的高速增长，大量中高层管理人员和技术人员需要在津 工作较长年限，中短期居住需求扩大，将支撑起酒店式公寓的发展。 （四）2005年市区在售酒店式公寓项目资料： 项目名称 面积区间 套数 均价 装修 开盘时间 无 诚基中心 40－100M2 约7000 7500 2005.9