九洲国际营销策略报告.pdf

【九洲国际】营销策略报告 2009. 7. 报告思路 大势研判——市场环境分析 立市之本——项目解读 谋，而后动——竞争与客群解读 运筹帷幄——项目营销策略 谋略团队——日新伟业介绍 目标回顾 目 标 住宅：10个月558套销售任务； 商业：14个月2000平米销售任务； 分解 住宅：月均销售：55.8套 商业：月均销售143平米； 报告思路 大势研判——市场环境分析 立市之本——项目解读 谋，而后动——竞争与客群解读 运筹帷幄——项目营销策略 谋略团队——日新伟业介绍 宏观市场分析——中国经济尚不稳定 保8增长目标有实现基础： 上半年国内生产总值139862亿元，按可比价格计算，同比增长7.1%，比一季度加快1.0个百 分点。分季度看，一季度增长6.1%，二季度增长7.9% 。分产业看，第一产业增加值12025 亿元，增长3.8%；第二产业增加值70070亿元，增长6.6%；第三产业增加值57767亿元，增 长8.3% 。 CPI和PPI持续下滑，呈现一定通货紧缩迹象： 6月份我国CPI(居民消费价格指数)和PPI(工业品出厂价格指数)继续双双告负，同比分别下降 1.7%和7.8% 投资性经济拉动，受结构调整引导，在下半年将影响积极的财政和宽松货币政策的持续执行 ： 上半年，进出口总额9461亿美元，同比下降23.5%。其中，出口5215亿美元，下降21.8%；进 口4246亿美元，下降25.4%。贸易顺差969亿美元，同比减少21亿美元。居民消费价格同比下 降1.1%（6月份同比下降1.7%，环比下降0.5%）。全社会固定资产投资91321亿元，同比增长 33.5%，增速比上年同期加快7.2个百分点。 宏观市场分析——绵阳经济依然坚强 GDP总量 人口 城市 增长 人均GDP（元） 恩格尔系数 城镇化 （亿元） （万） 成都 3324.36 15.3% 11098 1112 41.2% 62% 绵阳 673.5 14.3% 12530 537 39.7% 25% 德阳 648.4 14.8% 16750 387 37% 35.8% 宜宾 529.05 14.8% 10010 524 41.4% 34% 达州 510.41 14.5% 8020 637 40.9% —— 南充 508.13 14.4% 6960 730 46.6% 28.3%. 乐山 452.97 15.2% 12940 350 40.78 40.78% 分析： 1、作为四川第二大城市的绵阳，与其城市相 比较，在GDP上有明显优势，但在人均GDP、城市化水平都 和德阳有一定的差距。 2、另外，绵阳的城市化水平普遍较低，城市化进程的加快为房地产市场的发展提供了很大契机。 3、从恩格尔系数上看，绵阳人生活比较舒适，生活水平基本达到为“富裕”，与其物价有关。 注：恩格尔系数在59%以上为贫困，50-59%为温饱，40-50%为小康，30-40%为富裕，低于30%为最富裕。 宏观市场分析——灾后重建触进绵阳经济发展 绵阳2004-2008年经济运行情况 800