新湖家园二期推广策略.pdf

我们是基于创造营销我们是基于创造营销 的地产品牌推动者的地产品牌推动者！！ 新湖家园二期 推广策略推广策略 众智同赢 年0404月月 操盘战略操盘战略 第第第第一一 市场篇市场篇市场篇市场篇 第二第二第二第二 客户篇客户篇客户篇客户篇 第三第三第三第三 推广篇推广篇推广篇推广篇 第四第四第四第四 建筑篇建筑篇建筑篇建筑篇 第一第一第一第一 市场篇市场篇市场篇市场篇 ————把握准确的市场脉搏。把握准确的市场脉搏。 城市基本概况 德州市概况 九达天衢九达天衢 神京门户神京门户 德州位于黄河下游北岸德州位于黄河下游北岸 ，山东省西北部山东省西北部。北依北京北依北京、天津天津 ，南邻省会济南南邻省会济南 ， 西接山西煤炭基地，东连胶东半岛，处于华北、华东两大经济区连结带和环渤海经济圈、 黄河三角洲以及黄河三角洲以及 “大京九大京九”经济开发区交汇地经济开发区交汇地。 德州自古就有“九达天衢, 神京门户”之称, 是华东、华北的重要交通枢纽。 交通便捷 纵横交错 德州共有包括京沪线在内的3条主要铁路交通网络。 此外此外 ，还有还有 ５５条国道条国道 ，1414条省道在境内纵横交错条省道在境内纵横交错。 且京福高速公路贯穿南北，直接连通济南遥德机场。 交通设施的发达为德州的经济发展奠定了良好的基础。 德州市总人口德州市总人口546546.0202万人万人， 其中非农业人口125.93万人， 农业人口农业人口420420.0808万人万人。。 市区总人口仅56.82人， 其中非农业人口37.58万人， 仅占总人口的66% 。 德州市基本以农业人口为主 德州市共辖包括德城区、乐陵市以及齐河、 平原在内的一区二市八县城，总面10356平方 公里。 德州经济情况 总体尚属于薄弱, 市场逐渐成熟 全市生产总值达到年全市生产总值达到8282亿元亿元 ，比上年增长比上年增长1515.2%2%。 其中，第一产业增加值158.73亿元，增长2.9%； 第二产业增加值655.40亿元，增长16.3%； 第三产业增加值366.69亿元，增长18.7%。产业结构进一步优化。 三次产业比重为13.4：55.5：31.1，与上年同期比， 第三产业提高0.9个百分点，一、二产业分别下降0.6和0.3个百分点 。 以上数据显示德州正逐步向第三产业发展， 市场转向成熟，但目前市场经济状况仍然停留在较为薄弱的状态。 德州房地产市场分析德州房地产市场分析 在售楼盘分布在售楼盘分布在售楼盘分布在售楼盘分布 房地产市场现状特征及发展趋势 市场特征市场特征 特征解析 房价提升过快 产品定价相对虚高 主要原因： 2008年德州房地产均价提升迅 速，尤其是城区边缘中低端区