河北更阳新城住宅项目营销策划与销售代理汇报销售推广方案.pdf

态度·专业·成就 更 阳 新 城 营 销 策 划 与 销 售 代 理 汇 报 以最服务的态度 ·施最顶级的专业 ·谋最极致的成就 首先，我们自认为是最适合与贵公司联合销售的公司 因为，我们自信于是唐山最具合作服务精神的公司 源自，我们历来可以站在甲方利益一边考虑的公司 以及， 我们是一家整体的公司， 是一个可以全公司精英人员与精华资源向贵司倾斜的整体， 而不是一个个分块和分散的 独·联·体， 甲方将得到来自整个挥栋机构的服务， 而不是某一个团队或一个部处。 开宗明义·直入主题 挥栋投标 更阳新城， 18个月卖出尽4个亿销售额的成就， 需要进行何等的专业营销？ 以及需要我们进行何等的服务? 市场情况 产品分析（产品定位和市场依据） 卖点提炼 市场预期 目标客群锁定 推广基调 SLOGAN提炼 推广手段 推广预算 推广步骤 推货步骤 价格策略 回款计划 挥栋投标内容 9万平米住宅 多数楼层单价超过4000元/平米 以18个月销售完毕4亿以上 月平均销售额2000万以上 月平均销售面积5000平米以上 月平均销售30套以上 项目地情况 2009年对丰润人民来说是重要的一年。这一年，丰 润人迎来了城市建设的春天，迎来了浭阳新城的建设 的开工。建设浭阳新城是丰润区推进城镇面貌“三年 大变样”，改善人居环境，提高人民群众幸福指数的 必要举措。 丰润依旧是连接唐山和北京的重点区域。丰润的地 域优势会越来越明显。以后唐山的发展势必带动丰润 的发展，按照发展规划已经是一盘棋了。丰南离唐山 再怎么近，也取代不了丰润的地域优势，因为丰润是 唐山对外的门户，到达了战略的高度，所以说浭阳新 城项目大有可为。 评 价： 不是最出色的人居楼盘，但却是最典型的城市公寓。 产品有些小瑕疵，但要在丰润卖到前几名的销售业绩， 而且是以大部分单价超过4000的水平。 如何才能创造这一巨大成就？ 丰 润房地产市场扫描篇 金泰花园 1项目地址：金泰花园地处丰润区的黄金地段，南邻曹雪芹大街，西邻新丰路，东临燕山路，金利 大厦旁； 2项目概况：项目总占地为517亩，总建筑面积为87万平方米，规划建设有52栋楼，全部为高层、小 高层住宅，绿化率达到35% 以上，一期开发有7栋，由唐山金塔房地产开发有限公司开发。 3项目交通：K1 、114、112路燕山路站点下车，103、108、111路十八小区下车。 4项目配套： （1）项目内部设有地下车库、幼儿园、小学、娱乐休闲广场、会所、老年活动中心、购物街等配套 设施。 （2 ）周边配套： ● 购物：白家沟市场、北方购物广场、新城购物广场、丰润百货大楼等 ● 银行：中国工商银行、中国建设银行、中国农业银行、中国银行 ● 学校：唐山市金桥中学、丰润区西实验小学 ● 医院：丰润仁康中医院、妇产医院 5价格分析：（现在售的多为90平米左右两室） 5——7月份 目前 5月份前 均价5280元每 起价4900元每平米， 每天推出4500元每平 平米 总房款优惠1万5千元 米特价房10套 仁宝新居 1项目地址：仁宝新居位于唐丰路与昌盛道交汇处东，紧邻丰润电力局 2项目概况：项目由唐山华北房地产开发有限公司开发，总共分为三期，现在销售的是一期工程， 3、4 、5号楼为准现房发售中，面积91——179平方米。 3项目交通：114路丰润东关下车西行50米，2 、104、103、108、111路电力局下车 4项目配套： ●银行：中国建设银行、中国银行 ●学校：金桥双语实验