波司登大厦营销策略报告.pdf

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用高度赢资本 以财智赚未来 ——波司登大厦营销策略报告 上海中原物业代理有限公司 Shanghai 2010.7.29 中原为波司登大厦找一个独特的定位! 目 录 通过层层递进、深挖项目优势寻找市场契机! 1、项目认知——优劣势分析 4 2、市场调研—— 区域范围市场认知 16 3、目标定位——挖掘本案价值突出重围 28 4 、定位分析——产品入市销售策略 44 5、市场推广——发挥中原优势进行整合推广 70 83 106 项目认知 优劣势分析 项目认知——优劣势分析 何为甲级标准写字楼? 项目认知——优劣势分析 建筑结构:高层、超高层 地段:CBD核心商圈范围 点式楼核心筒结构 面积:3.3米以上层高 甲级甲级 交通:临近轨道 单层面积大于1200平方 标准 行车路面宽阔 楼内配置:每5层有1部电梯 物业:国际认证一流物业 挑高大堂、用材高档 项目认知——优劣势分析 档次 甲A级 甲B级 乙A级 乙B级 建筑高度 高层、超高层 高层 高层 高层 层高 3.3米以上 3.3米以上 3.3米以上 3.3米以上 中心区或深南路沿 金融商业区或城市 区位 城市主干道 城市主干道 线 主干道 公共交通便利,有 公共交通 便利 较便利 较便利 地铁 社区配套 完善 完善 较好 一般 心理预期心理预期 极佳极佳 好好 较好较好

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