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用高度赢资本 以财智赚未来
——波司登大厦营销策略报告
上海中原物业代理有限公司
Shanghai 2010.7.29
中原为波司登大厦找一个独特的定位!
目 录
通过层层递进、深挖项目优势寻找市场契机!
1、项目认知——优劣势分析 4
2、市场调研—— 区域范围市场认知 16
3、目标定位——挖掘本案价值突出重围 28
4 、定位分析——产品入市销售策略 44
5、市场推广——发挥中原优势进行整合推广 70
83
106
项目认知 优劣势分析
项目认知——优劣势分析
何为甲级标准写字楼?
项目认知——优劣势分析
建筑结构:高层、超高层 地段:CBD核心商圈范围
点式楼核心筒结构
面积:3.3米以上层高 甲级甲级 交通:临近轨道
单层面积大于1200平方 标准 行车路面宽阔
楼内配置:每5层有1部电梯 物业:国际认证一流物业
挑高大堂、用材高档
项目认知——优劣势分析
档次 甲A级 甲B级 乙A级 乙B级
建筑高度 高层、超高层 高层 高层 高层
层高 3.3米以上 3.3米以上 3.3米以上 3.3米以上
中心区或深南路沿 金融商业区或城市
区位 城市主干道 城市主干道
线 主干道
公共交通便利,有
公共交通 便利 较便利 较便利
地铁
社区配套 完善 完善 较好 一般
心理预期心理预期 极佳极佳 好好 较好较好
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