禅城某项目地块可行性研究报告.ppt

2 0 1 7 禅城区项目地块（原针织二厂）可行性研究报告 （交易编号：TD2017（CC）XG0002 ） 目 录 一 二 三 四 项目地块 概况 项目地块 挂牌条件 项目地块 测算分析 结 论 一、项目地块概括 区位 交通系统 现场四至 周边配套 一、项目（原针织二厂）概况——区位（一） 花都区 白云区 天河区 黄埔区 海珠区 顺德区 番禺区 南沙区 高明区 三水区 广州市范围 佛山市范围 项目地块 23km 29km 43km 23km 38km 33km 26km 25km 距离（km） 30km 50km 项目地块辐射广佛两地中心区域，囊括佛山市四区（禅城、南海、三水、高明）及广州部分区域（海珠、白云、天河）。 半小时生活圈 一、项目（原针织二厂）概况——区位（二） 位置：佛山市禅城区佛山大道东侧、亲仁路北侧 禅城区： 项目地块 一、项目（原针织二厂）概况——交通系统（一） 佛 山 一 环 佛 山 一 环 佛 开 高 速 佛 山 大 道 海八路 魁奇路 项目地块 1、项目地块毗邻佛山大道，且有“两横六纵”八条主干道环绕，无缝对接广佛中心区域，交通优势十分明显。 2、临近三大商圈，周边配套成熟。 禅 西 大 道 东方商圈 祖庙商圈 南 海 大 道 季华商圈 一、项目（原针织二厂）概况——交通系统（二） 项目地块 1.2km 祖庙站 650m 1.3km 1km 禅城区轨道交通线网规划图 项目地块周边规划多条地铁线路，如广佛1号线（已开通）、5号线及7号线。 一、项目（原针织二厂）概况——现场四至 项目地块 佛 山 一 环 丝绸大街 亲仁路 临街商铺 临街商铺 临街商铺 白燕小学 一、项目（原针织二厂）概况——周边配套 佛山市中医院 医疗 禅城区政府 佛山市政府 佛山市第一 人民医院 政府 五峰公园 文华公园 亚艺湖 公园 中山公园 公园 佛山西站 佛山机场 禅城区中心医院 石湾公园 佛山科学技术学院 佛山市一中分校 佛山市口腔医院 学校 佛山市工业学校 佛山市张槎中学 张槎海口小学 石湾客运站 佛山火车站 交通枢纽 商业 岭南天地 东方广场 万科广场 东建世纪广场 季华园 普君新城 佛山市职业技术学院 兴华商场 升平百货 同心商贸城 项目周边配套相对完善，商业、医疗、教育等配套一应俱全。 佛山市铁军小学 项目地块 佛山市白燕小学 二、项目地块挂牌条件 挂牌条件 挂牌竞价流程 二、项目（原针织二厂）挂牌条件 规划指标 数 值 容积率 ≤4.0 建筑密度 ≤28% 绿地率 ≥35% 建筑高度 ≤74m 起拍价 75344万元 评估费 141532元 最高限价 134542元 最高人才住房配建面积 21750㎡ 最高自持限制面积 85000㎡ 付款节点 1、签订合同1个月内50% 2、签订合同3个月内70% 3、签订合同6个月内100% 起拍楼面地价 7001.31元/㎡ 规划指标 数 值 净用地面积 26908.58㎡ 用地性质 二类居住用地，兼容商业商务娱乐康体用地 总建筑面积 107634㎡ 兼容商业商务娱乐康体建筑计容建面≤20%且兼容用地面积≤30% 二、项目（原针织二厂）挂牌条件 01 以向上加价方式。 挂牌 02 地价：134542万元 最高限制地价 03 最高限制：21750㎡ 人才住房面积 04 计容自持面积 最高限制：85000㎡ （即可100%自持） 现 场 摇 号 确 定 竞 得 者 挂牌竞价流程： 三、项目地块投资分析 周边房地产市场概况 周边土地市场概况 投资测算 SWOT分析 三、项目（原针织二厂）投资分析——周边土地产市场概况（2015-2016年） 项目地块 龙光(商住用地) 用地面积：170650㎡ 容积率： ≤ 3.0 成交价：23.5亿元 楼面地价：4590元/㎡ 万科(商住用地) 用地面积：77562.1㎡ 容积率： ≤ 3.84 成交价：18.4亿元 楼面地价：6158元/㎡ 保利(商业用地,兼容住宅) 用地面积：10266.83㎡ 容积率： ≤ 4.5 成交价：12亿元 楼面地价：2597元/㎡ 融创(商住用地) 用地面积：72963.73㎡ 容积率： ≤ 3.66 成交价：23亿元 楼面地价：8491元/㎡ 越秀(商住用地) 用地面积：33972.87㎡ 容积率：地块一 ≤ 4.5 地块二 ≤ 6.0 成交价：63.3亿元 楼面地价：3700元/㎡ 中国金茂(商住用地) 用地面积：205684㎡ 容积率：≤ 2.38 成交价：16.7亿元 楼面地价：3404元/㎡ 保利(商住用地) 用地面积：113481㎡ 容积率：≤ 3.0 成交价：10.3亿元 楼面地价：3030元/㎡ 中海(商住用地