《酒都宜宾.五粮液文化特色街区规划设计(城市设计+控规修编)》规划情况.doc

word文档整理分享 参考资料 《酒都宜宾.五粮液文化特色街区规划设计（城市设计+控规修编）》规划情况 一、区位概况 本次规划项目位于旧州组团岷江北岸,西至五粮液酒厂大门、东临催科山、北面为五粮液大道及岷江西路、南面为岷江，是联系旧州组团和老城区的重要地段，区域面积约228公顷。 二、整体定位 整体定位—酒都宜宾五粮液文化特色街区（北区） ⑴功能定位—以五粮液为主的国际白酒文化展示与交流平台； ⑵形象定位—城市绿色会客厅、滨水新城示范区。 三、目标理念 ㈠发扬酒文化 传承千年酒文化，形成展示，宣传，拓展交流等功能为一体的综合酒文化中心。让中国的白酒文化走向世界，让世界的白酒走进中国。 ㈡打造酒旅游 规划片区以酒工业旅游，酒工艺旅游，酒体验旅游，酒影视作品欣赏，酒文化活动组织等为核心的酒文化旅游模式。形成为游客提供全面的酒文化体验，丰富的游览途径，多样的参与活动的旅游聚集地，并纳入宜宾名城旅游体系之中。 ㈢促进酒消费 打造从酒生产加工到商贸餐饮服务业的产业延伸。形成以酒为主题，以商品交易，餐饮服务，酒店住宿，体验娱乐为一体的活力休闲服务区。 ㈣拓展酒产业 实现白酒加工产业升级，使其由生产加工向酒类旅游服务、酒类商务办公、酒类销售展示和酒类文化娱乐及主题人居等拓展，形成完善的酒类及相关产业链和产业集群。 ㈤塑造酒品牌 通过酒的文化发扬、旅游打造、消费促进和产业拓展，汇集以五粮液品牌为主的众多白酒品牌，创建国内最大规模白酒商务展销品牌中心，塑造宜宾酒类发展的地域品牌与城市名片。 四、设计原则 ㈠传承文脉：保留并延续片区空间肌理，传承地域文脉。 ㈡绿廊通江：开辟通江绿化廊道，增强滨江景观生态渗透。 ㈢高效交通：加强道路网络建设，提升交通的可达性。 ㈣多样游憩：策划多条游览途径，提供丰富游览体验。 ㈤活力滨江：通过滨江多样化触媒点的打造、丰富滨水功能，实现24小时城市活力。 ㈥生态驳岸：保护自然滨水岸线，创建滨江亲水空间。 ㈦和谐天际：强化建筑的高度控制，塑造多层次的天际线。 五、功能结构 规划形成“一轴、两带、两园、两区”的总体结构模式。 ⑴“一轴”——城市发展轴 规划区沿旧州路形成南北纵向延伸的城市发展轴，延续旧州城区城市机理，穿越影视文化基地，引导片区发展。 ⑵“两带”——滨水休闲带和主题居住带 保护、整合岷江沿线丰富的自然生态资源，满足人们亲水心理，打造为以休闲娱乐设施及公共开敞空间为主的滨江休闲带。 结合场地现状，在沿五粮液大道以南片区打造主题居住带。 ⑶“两园”——五粮液公园、流杯池公园 是以酒文化为主题的休闲文化公园。 ⑷“两区”——即酒文化展示区、酒产业拓展区 六、用地布局 ㈠对总规用地布局的适当调整 本次规划相对原有总规用地布局，进行了以下调整：结合项目设置，加强了片区公共服务设施用地比例，提高商业用地，娱乐用地，办公用地面积；完善绿地系统，构建点线面相结合的开敞空间体系；较原总规减少了居住用地，并将部分纯居住用地调整成为综合用地；在用地东侧保留了现有的码头并改造为游艇码头，小规模设置配套商业服务用地。 ㈡主要用地布局 遵循功能布局结构模式、考虑地块可达性要求以及基地的自然状况，综合现有各种规划的要求，形成以下的空间布局： ⑴居住用地： 选择性保留、梳理现状宜宾纸厂家属区和部分建筑质量较好、成一定规模的居住建筑。临近五粮液大道区域规划配套酒文化主题住宅区，中心地带结合商业、总部办公等产业发展商住综合区或者商务办公综合社区。按宜宾市打造片区的整体要求，搬迁岷江路小学。规划居住用地共计29.37公顷，占城市建设用地的13.75％。 ⑵公共服务设施用地： 规划区西部建设白酒精品一条街、制酒工艺体验街、酒文化博物馆；中部规划旅游接待中心、五星级特色酒店、商务办公酒店及科技孵化楼、大酒商影视基地、酒圣祠，改造利用纸厂部分厂房建筑建设白酒品牌发布及会展中心、滨江酒家一条街、总部办公区，改造原纸厂体育馆为社区休闲活动中心或大型超市；东部结合码头规划艺术工作室或特色餐饮。规划公共服务设施用地37.04公顷，占城市建设用地的17.34％。 ⑶工业用地：现状工业用地全部退二进三，同时要求工业污染不得留在原址。 ⑷道路广场用地：规划道路广场用地28.8公顷，占城市建设用地的13.48％。 ⑸市政设施用地：设计原址保留现状水厂。规划市政设施用地3公顷，占城市建设用地的1.4％。 ⑹绿地：保留、利用旧州塔周围现状绿化，建设文化主题植物园；保留已规划的五粮液公园；控制并逐步拆除岷江大桥北桥头现状建筑，建设桥头公园；利用岷江沿岸建设滨江公园；利用高压线防护绿地、轨道交通线两侧绿地等形成城市生态通廊，沟通城市腹地与岷江滨江绿化，形成完善的绿地系统。规划绿地113.8公顷,占城市建设用地的53.2％。其