房地产营销策划(B卷).doc

word文档整理分享 参考资料 房地产营销基本知识试卷A 一、单项选择题（本大题共20个小题，每小题1分，共20分） 在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题目括号内。错选．多选或未选均无分。 1.房地产的涵义是(???) A.建筑地块与房屋建筑物?? ?B.房产和地产的总称 C.房地产行业??????????? ??D.房屋财产 2.城市用地共分为（ ）大类。 A.8 B.10 C 3．城市建筑地块的所有权归( ) 所有，使用权在一定期限内可以依法出让。 A．国家 B．集体 C．个人 D．房地产开发商 4．在某地区的房地产市场上，国家强制规定的租金水平高于均衡租金水平，在这种情况下，市场上会出现 ( ) A．供不应求 B．供过于求 C．供求均衡 D．不确定 5．在物业管理工作中，物业管理公司首先必须做好的是那一项工作( ) A．物业管理的基本内容（常规性的公共服务） B．针对性的专项服务 C．委托性的特约服务 D．协助居委会 6．财务净现值（FNPV）是指按设定的折现率（行业基准收益率），将房地产开发投资项目寿命期内各年的净现金流量折现到建设期初的现值之和。如果FNPV在( )情况下，投资项目就是可行的。 A．大于等于0 B．小于0 C．大于负1 7．在房地产项目财务评价中，将动态投资回收期（Pb）与基准回收期（Pc）相比较，判断项目是否可行，通常认为满足下列条件( )，则开发项目在财务上就是可以接受的。 A．Pb＞Pc B．Pb≤Pc C．Pb＞0 D．无所谓 8．将100元存入银行，利息率为10%，5年后的终值就是( ) A．160元 B．161元 C．150元 D．115元 9．下列那一个不是证券的特征( ) A．产权性 B．收益性 C．决策参与性 D．风险性 10．城市道路（含居住区级道路）用地的规划控制线。是指( ) A．建筑红线 B．小区用地控制线 C．建筑控制线 D．道路红线 11．关于散热器的安装应注意( ) A．不宜明装，一般安装在内墙的窗台下 B．当安装有困难时也可安装在外墙的内侧 C．一般安装在外墙的窗台下 D．可以安装在任何合适的位置 12．某市居民王某在该市的住宅小区购买了一套复式楼房。在交纳了房屋的价金和办理各种手续之后，王某与其家人在2002年4月10日搬进新居。但是王其一家住到6月时，发现墙皮有脱落的现象。到了6月中旬，墙皮大面积脱落，严重影响了王家的正常生活。经阅读购买合同，王某发现该房屋仍在保修期内，那王某作为受害人应向出售房屋的房地产公司要求其承担的主要责任形式是( ) A．停止侵害 B．支付违约金 C．恢复原状 D．修理、重作更换或退回 13．登记机关对登记申请采取形式审查主义。登记机关对房地产权利不进行实质性审查，只注重其形式要件，登记只具有公示力而无公信力。公众可以藉助登记公薄查阅房地产权利状态，但一旦所登记权利在实体上不能成立时，法院可以裁定已登记的无效，登记机关对此并不承担责任。这种产权登记制度是( ) A．契据式登记制 B．权利式登记制 C．托仑斯登记制度 D．中国登记制度 14．下列房屋权属登记的程序正确的是（ ） = 1 \* GB3 ①受理登记申请 = 2 \* GB3 ②权属审核 = 3 \* GB3 ③公告 = 4 \* GB3 ④核准登记 = 5 \* GB3 ⑤颁发房屋权属证书 A． = 1 \* GB3 ① = 2 \* GB3 ② = 3 \* GB3 ③ = 4 \* GB3 ④ = 5 \* GB3 ⑤ B． = 1 \* GB3 ① = 2 \* GB3 ② = 4 \* GB3 ④ = 3 \* GB3 ③ = 5 \* GB3 ⑤ C． = 1 \* GB3 ① = 3 \* GB3 ③ = 2 \* GB3 ② = 4 \* GB3 ④ = 5 \* GB3 ⑤ D． = 1 \*