London House 伦敦阁 销 售 百 问 （Draft1）.docx

一切资料以签署正式买卖合约为准 一切资料以签署正式买卖合约为准 Pa Page PAGE 11 of 11 内部资料敬请必威体育官网网址 销 售 百 问 伦 敦 阁 精 装 公 寓 London House Section 1 – 基本数据 投资商 列治凌投资有限公司 Rich Link Investment Limited 发展商 英伦置业控股有限公司 G-Suite Holdings Ltd 物业地理位置 曼彻斯特,米德尔顿,奥尔德姆街 Oldham Road,Middleton,Manchester,M24 1AZ, United Kingdom 项目用地性质 住宅 规划、建筑许可授予 已有建筑及规划许可及土地登记证 亚太区总部联系方式 香港铜锣湾勿地臣街1号时代广场二座2808-10室 Tel：00852 - 3721 9669 Fax: 00852– 3721 9632 W: HYPERLINK Section 2 – 物业介绍 物业中英文名称 London House伦敦阁精装公寓 入伙日期 约2015.4 (第一期), 约2016.9 (第二期) 是新的建筑物吗 第一期：翻新住宅，第二期：新建筑 使用年限，起止年限 250年，2015.4.1开始(第一期), 2016.10.1开始(第二期) 项目总建筑面积 约8,537平方米 项目总实用面积 约6,830 平方米 实用率 约80% 层数 共7层住宅（不设4层）(第一期) 共12层 1-5层车库及6-12层住宅（不设4层）(第二期) 栋数、单位总数 一栋、约53个单元及62个车位 (第一期) 一栋、约148个单元及250个车位 (第二期) 项目面积区间（按实用面积计算） 实用面积为27平方米(第一期), 25平方米(第二期) 房型 单身公寓、为Studio开放式设计 楼层高度 约3米 房产证注明的面积是否包括墙体，阳台，花园等公共区域？ 房产证注明的面积乃实用面积 平均单价和总价分别是多少 整套售价初订为11,000英镑起（约110万人民币） 按建筑面积计算， 每平方米约3,300英镑起(约每平方米人民币33,000起) 返租多久、回报率、反租期到期后如 何出租、需要多少费用 返租期为5年，此段时间内发展商提供保证回报率7%。 （包每月之管理费支出，但不包每年之地租） 以目前英国房产价格走势，公寓5年后回报率会高于7%，故将返租期设定为5年期，目的为让公寓业主5年后有更大的盈利提升空间。 如业主想在5年后继续由G-SUITE提供返租，届时可提前商讨。 5年后管理公司帮业主出租物业，将会一次性收取全期租金的6%，举例如租期是12个月，将收取12个月总租金的6%。 管理公司每3个月一次将租金汇入业主账户，上述之6%费用将在第一次汇给业主的租金中扣除，之后无其它任何费用。 收取业主总租金的6%，管理公司向业主提供全程资产管理服务，具体服务详列于第8页。 如何转卖、转卖需要缴纳什么费用、 费用多少 客户可自由转让或出售单位，一般海外业主转售单位获利是不需缴交资产增值税。 停车场、收费标准 车位租金待定。 空调机组安装 没有冷气机，配有暖气机。 配套设施 无线网络, 中央洗衣房及 共用第二期的健身室、住客会所等设施 楼宇保险 大厦保险 投资商已购买10年之楼宇保险 （买家要为自己的单元购买相关之保险） 英国有多种保险供业主选择，具体保险细节房产入伙后告知。 业主可以不买保险，但日后如发生火灾、水灾或盗窃需要自己承担后果。 单元内提供的配件、设备 冰箱、平板电视、微波烤箱、电磁炉、3件套炊具、LED照明、餐桌、写字台配椅子（根据不同单元风格配置）、床、衣柜、窗帘等全套家具及家电。 单元内部装修标准 客厅/房间:地板、墙、天花喷漆。 浴室:高级洁具,配有时尚镀铬五金件,独特的地板和墙面贴砖,玻璃屏风淋浴区。 厨房：地板、墙、天花喷漆、厨柜和洗涤盆。 发展商有权变动单元内之装修标准及配件、设备。 Section 3 –周边配套和环境 项目周边交通 巴士总站步行只需要1分钟 项目周边生活配套 伦敦阁位于曼城 Middleton 中心, YES Establishment庞大的投资项目旁边。 香港汇丰银行步行3分钟 英国最大超市 TESCO, 步行1分钟 Middleton 购物商场, 步行3分钟 Middleton 综艺馆, 步行5分钟 Section 4 –物业管理公司 名称 G-Suite Property Management Limited 管理费收费 75英镑一个月（全部公寓单元相同管理费价格） 业主在前5年内不用交管理费 管理服务内容 24小时保安，公共地方照明，清洁，维修及管理 物业出租须缴税费 1.个人所得税(Income Tax) 在英国的非英籍房屋