201702红星紫御半山2017年营销总案.pdf

红星耀古城 致礼三千年 红星紫御半山2017年营销总案 西安公司 2017年2月 西安城市扫描 • 城市概况： “十二五规划”中 “两纵两横”的战略节点，是承东启西的西北门户和交通枢 纽、西北地区发展的火车头。 • 城市经济 ：2016年全年实现生产总值(GDP)6257.18亿元 ，按可比价格计算，同比增长 8.5% ，较2015年提高0.3个百分点，分别高于全国和全省1.8和0.9个百分点 • 城市人口：截至2016年西安市常住人口已达到885.56万人，位居陕西省及西北 “三省二区 ”省会城市人口首位 ，根据 《西安城市总体规划》中预计 2020年西安市域人口规模为 1070.78万人。 • 城市定位：西安是继北京上海之后，第三个由国务院正式确立的国际化大都市定位城市； “新丝绸之路”起点。 2 西安土地市场 楼板价持续上涨，土地竞价或成为常态 楼板价：1568元/㎡ 西安地王出现 楼板价： 1296元/ ㎡ 楼板价：1194元/ ㎡ 2015年 2014年 1142元/ ㎡ 截止2016年12月15日，融创东二环强势拿地： 楼板价： 2013年 累计出价46次， 楼板价：836元/ ㎡ 挂牌总价185000万元， 折合亩单价1350万元， 2012年 图：2012-2016西安住商办土地历年楼板价走势 楼板价7212元/平米！ 西安土地市场 由于西安土地市场前期准入门槛较低，2016年品牌房企席卷西安，本土房企将被逐步清洗 拿地企业 土地 占地（亩） 土地获取方式 拿地价格 万科城市之光蜜柚 35 收购西恩DADA / 中国铁建·万科翡翠国际 400 中铁建及万科股权合作开发 / 万科翡翠天誉 120 收购（原龙城铭园二期） 445万/亩 万科 万科荣华金域名城 20 收购荣华曼帝时光 / 万科城润园 217 收购长建地产智慧美镇 / 国宾中央区 450 收购宝天地产，股权收购80% / 融创 天朗旗下项目 —— 股权收购 / 共1.93亿收购70%股 云南城投