首城国际商业技术指标.docx

北京中原房地产经纪有限公司 BEIJING CENTALINE PROPERTY CONSULTANTS LIMITED 地址：北京朝阳门外大街20号联合大厦10层（100020） 10/F.Union Plaza，No.20，Chaowai Street，Chaoyang District，Beijing，P.R.China 电话Tel：(010) 传真Fax：(010)北京中原网址：Http：// 中原(中国)网址： HYPERLINK 香港·深圳·广州·厦门·湖北·重庆·四川·宁波·浙江·上海·南京·河南·山东·河北·大连·天津·北京·沈阳·长春 首城国际项目《B区酒瓶商业》产品 技术指标 北京中原房地产经纪有限公司 2011年9月 一、各商业产品功能划分及功能定位 （一）B区商业与C公寓商业的关系： 1、B区商业定位： B区商业定位私房餐饮商业街，定位于周边商务、生活常驻客群； 2、C公寓商业定位： C公寓底商根据周边不同环境，定位各有所差异，北侧-临主干道，城市展示商业； 东侧-城市公园，休闲、娱乐商业； 西侧-公寓广场、项目内部干道及A区住宅，城市化时尚商业及部分配套商业； 南侧-项目B、C、D区住宅及B区餐饮商业街，生活配套商业； 3、保障社区配套功能：C公寓底商，产品面积适中，商铺数量较多，是保障社区生活、商务配套服务的必要规划，也是对B区商业的业态补充； 4、价值形象的提升：B区商业的餐饮定位，是将社区型商业的客群范围扩大，提升整体商业的形象及价值，有利带动项目商业的快速养成。 （二）交通动线分析 展示性：根据客流流向，判断酒瓶商业展示性最好的视野范围： 1、酒瓶商业业态规划及示意 酒瓶商业定位： 精品私房菜餐饮街 酒瓶商业精致餐饮街区定位 提升并加强商业品牌号召力及商业发展的向心力 酒瓶商业： 展示性：对内（社区）、对外（区域）的城市服务性商业 独立性：酒瓶商业围合式商业组团 环境的可塑性：外部和内部商业环境的融合 产品：6米层高、产品运营空间的可变性 区域消费人群、商业环境、商业独立性和融合性 能够满足精品私房菜经营的基础条件 2、A4#商业业态规划及示意 餐饮、商务商业---餐饮、健身、私人会所 业态 商户示例 业态比例 餐饮 露露酒家、明月三千里、大董烤鸭、金百万 50% 休闲 青鸟健身、良子健身 50% （三）C公寓商业立地交通条件 一级交通： 广渠路，紧靠项目北侧，城市主干道，具有良好的商业展示效果； 化工设备厂东路：市政路，路东侧为百环家园住宅区 九龙花园东路：市政路，未来连接广渠路至大郊亭路。 二级交通： 项目内部主交通，外连接广渠路，内通酒瓶商业及住宅区域； 一级交通二级交通 一级交通 二级交通 三级交通 住宅内部路，规划为市政功能道路，便于带动区域人气。 三级交通： 西侧广场内部循环路线，不通车； 商业与东侧公园连接道路，消防通道，不通车。 （四）C公寓底商商业功能布局 规划原则：根据交通条件及与周边物业功能关系规划各区商业功能及布局。 底商B1区-城市化休闲娱乐商业； 底商1区-城市化展示商业：北侧； 底商2区-城市化时尚商业：西侧； 底商3区-城市休闲公园商业：东侧； 底商4区-社区配套商业：南侧。 底商B1业态规划及示意 城市化休闲娱乐商业---B1特色餐饮、时尚娱乐 业态 商家示例 面积需求（平米） 休闲、餐饮 室内风情餐饮街 2000-5000 KTV 麦乐迪、同一首歌 1000-2500 底商1区业态规划及示意 城市化展示商业---北侧商业展厅、家居、家饰 业态 商家示例 面积需求（平米） 家居 曲美、博洛尼、科勒 500-1000 家饰 品生活、百丽丝、多喜爱 100-300 银行 招商银行、中国银行 200-800 底商2区业态规划及示意 城市时尚商业---西侧时尚精品、商务休闲配套； 业态 商家示例 面积需求 （平米） 休闲、娱乐 轻酒吧 200-300 足疗保健 千子莲 100-300 精品服饰 寓言服饰、Sunday、日韩小店、Vivian’s、hotwind 40-200 底商3区业态规划及示意 城市休闲公园商业 ---东侧休闲餐饮、咖啡、茶餐厅、书吧、茶艺、SPA、户外服饰 业态 商家示例 面积需求 （平米） 商务特色餐饮 恒河印度餐厅、将太无二、美滋滋泰式私房菜、麻辣兄弟、胡子老爹 200-500 书店、茶艺 光合作用、纸老虎、南方茶舍、论道、天府名茶 150-400 咖啡、酒吧、面包西点 雕刻时光、百怡咖啡、真锅咖啡、面包西点 100-500