工程造价管理(2).pptVIP

一次支付现值（复利终值） 复利现值——未来一定时点一定数量的资金按复利折算到现在的价值，或是未来某一时点特定的本利和所需的本金（现值）。其现金流量图如图1－4所示。 公式见P21。 * （二）等额支付型 等额分付终值（年金终值） 年金终值——在一定的时期内，每隔相同的时间收入或支出一笔相等金额，在到期时按复利计算的本利和。其现金流量图如图1－5所示。 公式见P22。 * 等额分付偿债基金（偿债基金） 偿债基金——在一定时期内，为使期末的本利和达到预定数额而于每期期末存入的相同数额的款项。偿债基金与年金终值互为逆运算。其现金流量图如图1－5所示。 公式见P22。 * 等额分付现值（年金现值） 年金现值——将在一定时期内按相同时间间隔在每期期末收入或支出的相等金额折算到第一期期初的现值之和。其现金流量图如图1－6所示。 公式见P22。 * 等额分付回收公式（资本回收） 资本回收——投入的一笔资金在一定期限内于每期期末以相等数额回收的年金。资本回收与年金现值互为逆运算。其现金流量图如图1－6所示。 公式见P22。 * 五、名义利率和实际利率 当复利计算的次数多于利率周期数，即每个复利率周期内不止计算一次利息时，就会出现名义利率与实际利率的差异。 1. 名义利率——名义上的利率周期的利率。 2． 实际利率——按每个利率周期内的实际复利计算出的利率。 公式见P24。 * 问题： 名义利率与实际利率只是计息期不同，这句话对吗? (也即名义利率与实际利率的公式i=(1+r/m)m-1 是否永远都成立？） * 复习思考题： 举例说明建设项目的组成部分。 简述我国工程造价的含义。 简述针对工程建设的不同阶段，建设工程计价文件的种类。 简述建设项目各阶段工程造价管理的具体内容。 * * （八）后评价阶段 建设项目后评价——工程项目竣工投产生产运营一段时间后，在对项目的立项决策设计施工竣工投产生产运营等全过程进行系统评价的一种技术活动。 通过后评价达到总结经验、研究问题、吸取教训、提高项目决策水平和投资效果的目的。 * 二、建设项目的组成 P4。 单项工程——单位工程——分部工程——分项工程 1. 单项工程——在一个建设项目中，具有独立的设计文件，竣工后可以独立发挥生产能力或效益的工程。是建设项目的组成部分。 * 2. 单位工程——按不同工程性质划分的、有独立的设计图纸，可以独立组织施工、但建成后一般不能独立发挥生产能力或效益的工程。是单项工程的组成部分。按照单项工程的构成，又可分解为建筑工程和设备安装工程（子单位工程）。 * 3. 分部工程——单位工程的组成部分。按照工程部位、工种性质、设备种类、工程结构使用材料或施工程序的不同，可分解为若干个分部工程。如房屋的土建工程，按其不同的工种、不同的结构和部位可分为基础工程、砖石工程、混凝土及钢筋混凝土工程等。 * 4. 分项工程——分部工程的组成部分。按照不同的施工方法、不同的材料、不同的规格，可分解为若干个分项工程。如砖石工程分为砖砌体和毛石砌体两类，其中砖砌体又可按部位不同分为外墙和内墙等分项工程。 分项工程可以直接计算出相应的费用。 * * 第二节 工程造价的概念 一、含义 P5 （一）工程造价——建设工程产品的建造价格。 相关概念： 建设项目总投资：进行一个工程项目的建造所投入的全部资金，包括固定资产投资和流动资金。 建设工程造价：建设项目总投资中的固定资产投资部分。 * （二）工程造价的分类 投资估算 设计概算、修正概算 施工图预算 合同价 结算价 竣工决算 如图1-2，P9 * 在市场经济条件下，有两种含义： 建设项目工程造价是指预计或实际开支的建设项目的建设成本，包括建筑工程、安装工程、设备及相关费用。 建设工程的承包价格。 * 二、工程造价的特点及职能 （一）工程造价特点 P6 工程造价的大额性 工程造价的个别性和差异性 工程造价的动态性 工程造价的广泛性和复杂性 工程造价的阶段性 * （二）工程造价的职能 价格职能 预测职能 控制职能 评价职能 调控职能 * 三、工程造价计价的特点 P9 （一）单件性计价 （二）分部组合计价 （三）多次性计价 （四）方法多样性 * 第三节 工程造价管理的基本概念 一、工程造价管理（ Engineering Cost Management)的含义 工程造价管理——以工程项目为研究对象，以工程技术、经济、管理为手段，以效益为目标，与技术、经济、管理相结合的一门交叉的、新兴的边缘学科。 有两种含义： 建设工程投资费用管理：包括合理确定和有效控制工程造价的一系列工作。 工程价格管理。 * 二、工程造价管理的目标、特点及对象 P10。 （一）目标 造价本身合理，实际造价不超出概算。 （二）特点 四个：时效性、公正性、规范性