XXXX项目修建性详细规划设计任务书.docVIP

3 - 7 - XXXX项目修建性详细规划设计 任务书（模板） （说明：使用过程中填写模板中空白部分内容，应结合项目实际适当调整内容结构） 昆明盘江置业有限公司 二〇一 年 月 日XXXX项目修建性详细规划 设计任务书 项目名称 XXXXXX 规划范围 四至范围：东至 ，南至 ，西至 ，北至 。 项目概况 区位 项目地块位于云南省昆明市 区 街道办事处辖区内，总用地面积约 亩，净用地面积约 亩。 交通 交通路网是：地块南至 路，路宽 m;东至 路，路宽 m。 现状地形 四至范围内场地 ，地形特点 。 规划依据 《昆明主城55分区控制性详细规划》 《昆明北部山水新城规划》（此项仅为盘龙区北部山水新城内项目）； 《城市规划编制办法实施细则》 《居住区规划设计规范》 《中华人民共和国城乡规划法》 《昆明市城乡规划管理技术规定》 依据昆明市城中村改造相关政策（此项仅为城中村改造项目） 依据我国的城市规划设计和建筑设计等有关法律、法规、规程、规范及的要求进行规划设计。 本设计任务书 规划要求 本项目的规划设计，原则上各项指标应符合《昆明市城乡规划管理技术规定》的要求。 保证规划设计内容满足规划、消防、环保、节能、卫生、园林、交通、及人防，并结合必威体育精装版的人文理念及发展趋势，充分利用自然资源，大胆实践、开拓创新，力争在个别形式及内容上有所突破。 希望设计方对开发地块所在区域的人文、历史及环境状况进行全面、深入的有效了解。认真分析研究时下国内外类似规模项目的特色。 （该项目特色要求） 。 在与城市规划体系合理衔接的情况下，保证规划设计方案,把控规划建设成本。 建筑是规划的重要组成部分，是外部环境空间的重要组成部分，也是城市空间的重要组成部分，所以在总体的规划设计当中必须考虑建筑的形体、外立面、布局。 总平布局及要求： 该项目地块容积率≤ ；建筑密度≤ ；绿地率≥ ；总建筑面积≥ ㎡；其中住宅建筑面积≥ ㎡，商业建筑面积约 ㎡，办公建筑面积约 ㎡，各功能区建筑体量可按根据设计需求适当调整。 加强新技术、新材料的运用，做到低碳、节能、环保。 重视夜晚空间的塑造，运用光影、声音、视线等要素创造各个中心的功能空间及夜间项目整体形象。 项目定位 按照昆明市及盘龙区十二五规划纲要，昆明市作为云南省的中心省会城市，在国家的发展战略格局中，是面向西南开放的国际化门户和重要桥头堡城市。为推动昆明转型，有效承接未来国际化都市的功能需求，根据市委、市政府、区政府的安排和昆明城市总体规划的要求，将……为此，依托规划及政策的优势，重点考虑…… 建成后将成为集 为一体的新型城市空间体。项目设置应满足…… 设计成果要求 规划说明书 现状条件分析； 规划原则和总体构想； 用地布局； 空间组织和景观特色要求； 道路绿地系统规划； 各项专业工程规划及管网综合（给排水、电力电信等）； 竖向规划； 工程量及投资估算； 主要经济技术指标，一般包括以下各项： 总用地面积； 净用地面积； 公共绿地面积； 道路用地面积； 总建筑面积； 地上建筑面积（住宅、商业、办公、及各种配套）； 地下建筑面积； 建筑基底面积； 绿地面积； 容积率； 建筑密度； 绿地率； 停车位（机动车、非机动车）。 图纸 规划总平面图（在现状地形图上进行设计）； 单项及综合管网布置图（图上应标明各类市政公用设施管线的平面布置图位置、管径、主要控制点标高，以及有关设施和构筑物位置）； 单体建筑及群房平立剖面； 控规调整前后对比图； 区位分析图； 现状分析图（地形、交通、植物）； 现状模型； 彩色规划总平面图； 用地布局； 日照分析图； 交通分析图（包括动静交通分析）； 消防分析图； 坐标定位图（图上应标明建筑的坐标点，道路交叉坐标点）； 竖向规划图（图上标明道路交叉点、变坡点控制高程，室外地坪规划标高） 规划结构分析图； 公共配套设施布置图（注明位置及规模）； 景观分析图； 视线分析图； 总体剖面图； 表现部分：总体鸟瞰图、沿街部分立面、景观、公共活动区等效果图； 主要建筑单体平面图、立面图、剖面图 及典型建筑效果图； 空间组织和景观特色图； 道路和绿地系统规划； 项目综合经济技术指标表； 户型面积分布表。 （三）设计文件的编排顺序 1.封面：项目名称、编制单位、编制年月； 2.扉页：编制单位法定代表人、技术总负责人、项目总负责人的姓名及联系方式，并经上述人员签署或授权盖章； 3.设计文件目录； 4.设计说明书； 5.设计图纸。 （四）提交成果 设计文本资料8份，包含文本电子资料及各单项设计源文件光盘8份，汇报PPT演示文稿。