上海某PC住宅项目成本解析.ppt

* PC项目成本 主要构件 1 与PC构件有关的费用分类 * PC项目成本 与造价相关的主要内容 2 构件费用 施工费用 其他费用（设计费、门窗、精装修） PC预制成品构件费用组成 PC项目成本 与造价相关的主要内容 2 构件施工工序：钢筋工程-模具设计和制作-窗框安装-混凝土浇捣以及养护-模具拆除-运输-成品保护 施工单位：一般由总承包单位完成 PC项目成本 与造价相关的主要内容 2 PC施工工序：预制构件堆放-预制墙板逐块安装（控制标高垫块放置 → 起吊、就位 → 临时固定→脱钩、校正 → →现浇剪力墙钢筋绑扎〈机电暗管预埋〉→剪力墙模板→支撑排架搭设 →预制楼梯、叠合阳台板、空调板安装→ 现浇楼板钢筋绑扎→ 混凝土浇捣 → 养护→拆除脚手架排架结构→灌浆施工（按上述工序继续施工下层结构） * PC项目成本 与造价相关的主要内容 2 1、PC构件吊装 起吊 PC预制板吊点分为两种形式，一种为采用预埋吊钩，PC结构上边沿预埋螺栓套筒 PC面积大、厚度薄，因此需采取加固措施：叠合筋加固（一次性）、型钢加固（可重复利用） PC项目成本 与造价相关的主要内容 2 就位及安装 楼板安放预埋件--编号及定位--设置构件支撑及临时固定—安放止水条—PC预制外墙板吊装及安放—脱钩—调节 PC构件吊装及调节完成一般周期为两天，与其他现浇体系施工有重叠，为关键路线 * PC项目成本 与造价相关的主要内容 2 PC构件安装用支撑构件，一般情况每块墙板使用两个支撑构件，可重复利用，按摊销计算 PC项目成本 与造价相关的主要内容 2 拼缝处理 拼缝处理一般包括水平缝及垂直缝两种 水平缝：楼板预埋泡沫棒—密封胶或水泥砂浆塞缝 垂直缝：安放PE棒—密封胶施工 * PC项目成本 与造价相关的主要内容 2 2、灌浆施工 PC结构外墙板内的套筒、镀锌波纹管以及PVC管内采用灌浆机将高强灌浆料灌注植有Φ20、Φ16钢筋的高强套筒、镀锌波纹管内的施工，使PC结构与现浇结构、PC结构与PC结构相连接新型施工技术 特点：1、使用高强灌浆料；2、使用专用机械施工 塔吊的合理选型； 2 L=25M,F=3.5T, M=FL=88N·M 假如把最远端的5.6T分割为两块，那么… 型号是由L*F最大的那块构件决定的！ PC项目成本 与造价相关的主要内容 * * PC项目成本 主要影响内容 2 其他费用： PC构件专项设计费 外墙面砖集成 铝合金门窗预埋 外墙内保温 PCF外墙内侧模板等 * PC项目成本 成本解决方案 3 现阶段PC相关费用的常规合约模式 成品PC预制板 甲供 构件安装 施工总承包 设计、门窗等 专业分包 PC构件综合清单模式： 3 PC项目成本 成本解决方案 PC构件综合清单模式： 其他费用 关注点： 模具费受构件形式，供货期影响很大，清单中模具单价包干，按实计算； 蒸养费受区域环境，气候变化，供货期影响； 包装、运输费取决于运输半径，运输效率。 3 PC项目成本 成本解决方案 构件价格分布，以“万科金色城市项目”为例 * * PC项目成本 成本解决方案 3 PCF 元/M3 3883.3 PC 元/M3 3228.4 阳台及空调板 元/M3 3394.5 楼梯 元/M3 2942.8 PC施工费： 施工： 因涉及较多配合工作，一般由总承包完成。 采购方式： 建议以招标为主，约谈容易产生扯皮。（如万科 计价方式： 综合清单模式； 1.总包清单模式+施工费清单模式； 2.总包费率模式+施工费清单模式； 3 PC项目成本 成本解决方案 原万科PC施工费主要涉及费用内容： 3 PC项目成本 成本解决方案 P