城市土地利用和功能分区-公开课(1).ppt

经济因素 地租理论 距市中心远近 交通通达度 距市中心近，通达度好 地租高 距市中心远，交通不便 地租低 影响城市内部空间结构形成和变化的因素 （影响城市功能分区的因素） 以上海为例 地租理论 Ⅲ Ⅱ Ⅰ Ⅰ 工 业 区 工业付租能力 住 宅 区 商 业 区 各类土地利用 付租能力随距 离递减示意图 住宅付租能力 商业付租能力 地租水平 距市中心 的距离 距市中心 的距离 居住用地 工业用地 居住用地 工业用地 历史因素 历史背景影响城市功能分区 保护和继承 实际上，城市内部空间结构并非完全按照经济规律呈现，而是更具复杂性。这说明成了经济因素外，还有很多其他因素在起作用。 天安门广场 交通便捷， 却没有高楼 大厦 北京是中国的古都，天安门广场、故宫都是具有 悠久历史的古老建筑。如果在广场周围建筑起高 楼大厦，必然会破坏这一古老建筑的风格。 ——保护历史遗留痕迹 思考：上海市在开发浦东新区时，为什么要把金融贸易区规划在陆家嘴？ ——在继承历史的基础上创新 上海市在决定建设陆家嘴金融贸易区时，同时也对上海传统的商务中心—浦西外滩进行改造，将浦西外滩和浦东陆家嘴联结起来，使它们共同成为上海现代化的商务中心。 社会因素 1、住宅区分异（高级住宅和低级住宅） 3、知名度 2、种族聚居区 社会因素（收入） 华人街 社会因素 民族、种族 香港浅水湾，名人名流聚居地 社会因素 知名度 行政因素 政府行为－城市规划，引导 和划分不同的功能分区。 自然因素 土地的面积与形状、地形起伏程度与坡度大小、水文和气象条件等对城市功能分区也有影响。 影响城市内部空间结构的 形成和变化的因素 距市中心远近和交通便捷程度是影响地租高低的主要因素。 1、经济因素 2、其它因素： （主要原因） 历史因素 (早期土地利用、历史背景) 行政因素 (引导或划分不同功能区) 社会因素 (收入、知名度、宗教与民族) 自然因素 （地形、水文、气象等） 城市内部空间结构 ——城市土地利用和功能分区 是指占据一定空间的城市所具有的特定的外部轮廓形状 ,又叫城市形态。（整体） 2.几种常见的城市形态类型： １.概念: 一、城市地域形态 1、集中式：团块状 2、分散式：组团状 3、条带状或放射状 成都市位于四川盆地内部的成都平原，形成了较完整的团块状。 重庆市地处长江和嘉陵江交汇处，又是丘陵地区，地形的崎岖不平使城市发展在地域上失去了完整性。全市形成了几个片区，形成了组团状的格局。 兰州市位于黄河谷地，其发展被迫沿谷地东西方向延伸，形成条带状。 成都 兰州 重庆 （团块状） （条带状） （组团状） 形 态 形成原因 成都、合肥 华盛顿 兰州、洛阳、西宁、宜昌 重庆 团块状 平原地形较规整 受河谷丘陵分割地形破碎 受河谷限制或交通影响 条带状 组团式 二、城市土地利用和功能分区 城市土地利用类型 商业用地 居住用地 工业用地 市政用地 休憩和绿化用地 交通用地 农业用地 商业用地 工业用地 居住用地 主要 同一种土地利用方式对用 地空间和位置需求相同 导致同一类活动在 城市空间上的聚集 通过集聚效应 城市功能分区 城市功能分区的形成 商业区 工业区 住宅区 文化区 行政区… 功能区的特点: (1)各功能区间无明确界线 (2)每种功能区以某种功能为主，兼有其他功能 居住用地 工业用地 1、商业区、工业区、住宅区各自的面积，形态，位置？ 2、简要说明商业区和工业区布局的原因。 名称 形态 位置 特征 商业区 占地面积小，呈点状或条状 市中心、交通干线两侧或街角路口处 工业区 集聚成片 市区外缘，交通干线两侧 住宅区 最广泛的土地利用方式，占地面积大 市场最优 交通最优 商业区付租能力强 地价 便于改善城市环境 交通便利 住宅区 最广泛的土地利用方式；占城市空间的40-60%。 高级住宅区多建在城市的外缘，配套有相应的学校、医院、商店和绿地等公共设施，生活方便，环境优美。 低级住宅区房屋面积狭小，则拥挤在内城和工业区附近，环境相对较差。 高级住宅区 低级住宅区 建筑质量 面积大，质量高，有些是独立庭院。 面积狭小，质量低，拥挤密集。 位置 城市的外缘，与高坡、文化区相联系。 内城或工业区附近，与低地、工业区相邻。 环境质量 优美 较差 配套公共设施 齐全 不齐全 入住阶层 高收入阶层 低收入阶层 名称 形态 位置 特征 商业区 占地面积小，呈点状或条状 市中心、交通干线两侧或街角路口处 工业区 集聚成片 市区外缘，交通干线两侧 住