唐城101案例研究.ppt

1 1 提纲  唐城·壹零壹项目整体定位： 地处凤凰新城门户之地，新古典主义与现代贵族完美交融，跨越时空演绎经典。阳光大宅、阔景叠院，奢想无边，以都铎新古典别墅、欧陆风情花园洋房、Art Deco风格的城市顶级豪宅、豪华酒店公寓、奢侈品旗舰店街区、奢享恒温泳池的高级私家会所，问鼎奢华人居体验的高端住宅。 项目主题语：“唐山地王，贵族首岸” 核心卖点： 中央豪宅，中央之地，CBD经济圈门户； 品质豪宅，奢华经典，英伦风情诠释顶级建筑； 身份豪宅，名流全层，唐山第一智峰领地； 景观豪宅，皇室尊享，台地园林与中心水系经典交融； 公园豪宅，自然复兴，50%以上绿化率邂逅中央城市公园； 生态豪宅，低密量制，生态低碳设计领衔国际； 人文豪宅，名校孕育，为贵族培养贵族； 品牌豪宅，智慧聚合，世界顶尖团队携手巨献。 外部配套设施 交通：项目四至：北起翔云道、西至友谊路、东至大理路、南至长虹道。公交线路：30、38、56 路； 商业：百乐购物、华盛超市； 教育：唐山新一中、新青少年宫、八中、鹭港小学、光明实验小学、天元实验小学、唐山54中； 医疗：工人医院，煤医附属医院、社康服务站； 银行：邮政、农业、工商、建设； 其他：规划中香港嘉里中心旗下的高端商业、香格里拉五星级酒店、市政绿带公园； 内部配套设施 7.2万平米商业、幼儿园、会所、无边界恒温泳池          主要营销活动进程 CONSUMMATE CENTURY 世纪卓成 * 唐山 唐城壹零壹 分析报告 2010.9 一、项 目 基 本 信息 二、项 目 产 品 分 析 三、项 目 营 销 推 广 四、SWOT分析 项目概况 项目定位 配套设施 总体规划 产品类型 户型介绍 平面构成 产品配比 魔法展示 投放媒体 营销活动 优势 劣势 机会 威胁 商业情况 必威体育精装版动态 一、基本信息 唐城壹零壹项目致力于打造河北省首席顶级豪宅，为唐山及河北周边片区的品味人士提供全新的生活理念和高品质的居住方式。 项目位置：凤凰新城翔云道与友谊路交汇处 占地面积：307692平米 建筑面积：732685.07平米 容积率：2.38 总规划户数：4800户 交房时间：一期于2012年上半年 近期开盘日期：2010年9月 开发商：恒荣房地产开发有限公司 建筑设计：美国AECOM 景观设计：贝尔高林 物业管理：中粮凯莱物业 整合推广：风火广告 唐城·壹零壹作为城市中央级资源型品质大宅，1栋酒店式公寓及独栋、联排、双拼别墅和电梯花园洋房。社区采用完全地下停车，地面绿化的规划理念，做到全封闭人车分流。超大楼间距和坡地高差创造了多层次、多组团的园林景观体系，近万平米的水系，叠瀑、溪水、湖面交相辉映。 项目概况 项目定位 配套设施 项目的园林设计公司为美国的贝尔高林，超高的绿化率，绿化面积达18万平米，园林投入成本近2亿元。在园林设计中，引入2.1万平米的水系，分别为东组团带状水系、北组团楼王南侧欧式水景、西组团带状水系、中央别墅区带状水系及5000平米内湖构成，形成叠瀑、溪水、湖面等风格各异的水景园林。项目四个组团的水系拥有四个独立的水系统，分别为水循环系统、净化系统、雨水收集系统和微生物处理系统，物业将保持常年有水的状态，并且使水系保持流动，大尺度的绿化面积结合水系，打造社区小气候环境。 总体规划 幼儿园 会所 售楼处 一期。 共计6栋板式高层 项目的主要入口分为四个，翔云道双语幼儿园与会所中间的是形象主入口，项目基本的社区交通动线是这样的：从形象主入口进入社区，是社区的“私家内环大道”，它有效的将高层区与别墅区区隔开，同时配合物业的“二道门禁系统”，使别墅区享有更高的私密。社区的车库叫做“生态阳光立体式景观车库”，通过地面的抬高，以及楼梯底部的架空层结构，实现平层驶入。又结合立体采光井及局部微地形造景手法的运动，使车库与景观相结合，不仅净化车库内空气质量，也增添了业主回家时停车驶入的趣味性。地下车库大堂与标准层入户大堂形成双大堂设计，豪华装修标准。车位的配比情况是这样的：高层为1:1，别墅区大于1:2。 地下车位 社区入口 1期A3、A5、A6、B1、B2、E18#楼 A3、A5、A6、B1、B2、E18#楼位于大里路一侧 A3 A5 A6 B1 B2 E18 1期产品分析 6栋32高层，1栋顶层复式，其中2层为架空层，实际3