恒宝城市广场(商业)营销方案.pptx

恒宝城市广场（商业）欣鼎地产营销方案 一群有着共同梦想的年轻人奋勇向前我们有多年的地产营销实操经验独到的市场见解超前的思维和创意成功的案例作品高效、诚信、严谨的工作团队......01区位分析区域The Area海西建设框架下，龙岩依托矿业、林业资源成为沿海产业向内陆转移的“第一接棒手”1、龙岩是福建省重要的矿区、林区，也是福建重要的工业城市。2、福建十二五规划对龙岩的城市定位要求：沿海产业转移的承载，闽粤赣互动发展区；以龙岩等城市为中心，大力承接沿海产业转移。区域The Area海峡西岸西南翼和东北翼城市联盟的交通枢纽城市 福建贯通东西通道重要交通枢纽；建设快速铁路、高速公路相结合的东西向主通道；连接拓展长三角、珠三角南北通道的关键；改造提升南平至三明至龙岩、广州至梅州至汕头等铁路；海西南北翼的中央城市联盟。地段Location龙岩经济技术开发区恒宝城市广场新市政府以南1.2公里，龙岩国家级经济技术开发区正对面。区域企业、社区分布密集，区域开发日趋成熟，生活配套逐步完善。交通Traffic市政府(方向)火车站(方向)绕城高速(方向)洋潭路厦门(方向)龙腾南路高速入口恒宝城市广场龙达路龙工路高速：距龙岩高速口约800米，扼守各县（市、区）出入龙岩市中心咽喉要冲。路网：龙腾路，城市南北向主干道，向北延伸至市中心，向南延伸至绕城高速。厦蓉高速，进出城主干道，东至厦门，北至火车站、长汀、连城、上杭、武平方向。公交：18路；26路；31路等商务配套Business Facilities1公里半径酒店龙岩中凯国际酒店、芳园精品酒店银行建设银行、兴业银行餐饮中凯国际酒店中餐厅、农家院、天天饭店娱乐中凯国际酒店KTV、万达影城、音悦人生名车会所商超同盛超市、惠民天天平价超市、隆辉便民超市、区位小结城市价值龙岩作为近海城市，在全国产业结构调整和转移的大经济背景下，有先发优势。龙岩作为福建贯通东西通道重要交通枢纽城市，在构建区域经济协同发展占据重要位置，易于获得海西大区域发展带来的红利。地段价值项目地处中心城区以南，龙岩经济开发区对面，交通便捷，配套日趋成熟，区域价值处于上升期。项目在地段与中心城区比较不具优势，在经开区片则有明显的近中心优势。02市场分析市场分析：商业TOP10集中在龙岩路及龙腾路两厢，本案属该区域南段。本案2017年度龙岩中心城区商业成交排行榜排名项目案名年度签约套数年度签约面积（㎡）1龙岩万达广场210252002龙岩农产品物流交易城9011951.483京华中心4293454禹洲·城上城1037728.625国贸·天琴湾416362.76建发·上郡143461.097雁江商住小区452756.58莲花湖畔124039印象天澜251269.0910碧桂园·天誉15929.86建发·上郡碧桂园·天誉龙岩路龙腾路印象天澜京华中心国贸天琴湾莲花湖畔禹洲·城上城龙岩万达广场恒宝城市广场市场分析市场机会本案位于城市综合体商业集中的龙岩路、龙腾路两厢区域南段，该区域市场认知度较高。项目作为夏蓉高速以南离城中心最近的城市综合体商业，在经开片区同时具备地段优势和规模优势。市场威胁区域内云集了大量的商业项目，其中不乏一线品牌开发商（万达、碧桂园等），加剧了区域的竞争强度。03本体分析开发商品牌Real Estate Developer 始创于1998年的福建恒宝集团，是一家以房地产开发为核心，集温泉度假、酒店管理、绿色能源、物业管理、投资金融为一体的跨行业、多元化企业集团。 作为龙岩的本土企业，肩负着强烈的社会责任感，是龙岩最富盛誉和最为追求卓越品质的房地产开发企业之一，恒宝集团立足闽西，不管是项目的前期施工还是后期物业的运营维护上都追求对业主和投资者的高度负责。经济指标（B区）Economic Indicator品类套数面积酒店公92㎡写字75㎡SOH04㎡商77㎡地下车位202286213.26㎡小计3872246229.74㎡项目综合体业态齐全，为项目集聚人气形成有利条件，项目沿街面开敞，展示面较好。整体商铺：地上4层+地下1层，地上面积55078.74㎡，地下面积15211.03㎡。位置商铺层数面积（㎡）地上1/3/4/5#436928.522#411282.536#46867.69地上小计/55078.74地下B1层115211.03总计/70289.77B1层：185（商铺）+1（商场），商铺面积11742.16㎡，单铺平均面积63㎡。面积区间数量面积合计面积区间数量面积合计面积区间数量面积合计10-20㎡349.0850-60㎡321746.2290-100㎡5475.7720-30㎡9237.6960-70㎡442871.47100-150㎡11