3-03居住规划与房产投资.pdf

授课大纲 金融理财师 租房或购房决策 居住规划与房产投资 购房与换房规划 我国的房产制度 房产投资 金融理财师 资格认证培训 1 2 一.租房或购房的决策 金融理财师 1.1 租房和购房的优缺点 金融理财师 租房或购房的优缺点 租房的优点 租房或购房的决策方法 租房的缺点 租房或购房决策的影响因素 购房的优点 居住规划流程图 购房的缺点 3 4 1.1.1 租房的优点 金融理财师 1.1.2 租房的缺点 金融理财师 有能力使用更多的居住空间 非自愿搬离的风险 比较能够应对家庭收入的变化 无法按照自己的期望装修房屋 资金较自由，可寻找更有利的运用渠道 房租可能增加 有较大的迁徙自由度 无法运用财务杠杆追求房价差价利益 瑕疵或毁损风险由房东负担 无法通过购房强迫自己储蓄 税负较轻 不用考虑房价下跌风险 5 6 1.1.3 购房的优点 金融理财师 1.1.4 购房的缺点 金融理财师 对抗通货膨胀 缺乏流动性：要换房或是变现时，若要顾及流 强迫储蓄累积实质财富 动性可能要被迫降价出售。 提高居住质量 维持成本高：投入装潢虽可提高居住品质，也 代表较高的维持成本。 信用增强效果 满足拥有自宅的心理效用 赔本损失的风险：包括房屋毁损风险，房屋市 场价格整体下跌的系统风险与所居住社区管理 同时提供居住效用与资本增值的机会 不善造成房价下跌的个别风险。 7 8 1.2 租房或购房的决策方法 金融理财师 1.2.1 年成本法 金融理财师 年成本法 租房年成本=押金×机会成本率+年租金