2011年商业地产--江南数码港营销战略方案提报20110329课件.doc

PAGE 精品 嘉兴数码科技广场营销战略规划 一、本案扫描 1．区位图 2．区域理解 嘉兴西区的经济特征 片区内代表性写字楼 名称 位置 商铺售价 写字楼售价 颐高数码广场 中环西路和文昌路交叉口 18000元/m 7500元/m 丽晶广场 案场附近 6800元/m 福地广场 320国道与中环南路交叉口 7500~7800元/m （2）主要交通道路 （3）片区公共配套设施现状 商业配套： 酒店餐饮： 公共配套： （4）片区功能定位 2006年4月，经浙江省政府批准、国家发改委审核确认，浙江嘉兴秀洲工业园区正式升格为省级开发区。 秀洲———长三角中的「金三角」处于上海都市圈、环太湖经济圈和环杭州湾经济圈三大经济圈的交汇点，距上海虹桥、浦东、杭州萧山国际机场和上海港、乍浦港、宁波港、洋山港均在一小时车程内。2006年3月，沃尔玛、天虹百货、苏宁电器、香港中华影业、嘉逸江南酒店、博库书城、伯金汉宫国际娱乐广场等大型主力业态纷纷入驻这里。星巴克、麦当劳、屈臣氏、一兆韦德、新亚大包、金田中、韩梦缘、钻石年代、雅戈尔等百余家中型旗舰店也被该地深深吸引。沪苏杭交通金纽带、长三角中的「金三角」———浙江嘉兴秀洲工业园区。秀洲工业园区位于嘉兴市西侧、南临京杭大运河，距上海90公里，距杭州90公里，距苏州70公里，距乍浦港40公里，是三省市联系的交通枢纽。纵贯全区的乍嘉苏高速公路，与沪杭甬高速公路、沪宁高速公路互通，并在园区设有出入口。嘉铜公路直通吴江市，距320国道、07省道不足3公里。毗邻园区的京杭大运河与上海港、嘉兴港直接通航，海河联运。根据国家「十一五」规划，沪杭磁悬浮、沪杭城际轻轨和苏嘉轻轨的嘉兴集中停靠站，距这里约15公里。随着全球产业结构调整，先进制造业正在从美国和欧洲向发展中国家转移，尤其是中国的长三角地区。「龙头」上海以高、精、尖、新见长，而苏、浙堪称中国制造业最发达的地区之一，这就构成了长三角经济一体化一根「红线」。国际产业转移为长三角地区借助国际资金、技术、人才资源，融入产业链，实现加速发展创造了有利条件。秀洲工业园区充分发挥优越的区位优势，抓住长三角经济一体化这一契机，通过积极寻求与上海、苏州的产业分工与协作，突出重点，错位发展，在苏、浙、沪之间，积极实现人才流、信息流、资金流、物流等的互动，引进高层次人才，不断创新，提升优化产业结构，促使工业园区快速发展。秀洲工业园区–长三角先进制造业特色产业集聚区二十世纪九十年代以来，长三角地区在科技创新能力、人才数量和质量、金融服务、基础设施建设和城市化水平等方面的优势，吸引了大量跨国公司投资，电子信息产业呈现出快速增长的态势，目前已经成为全国最大的先进制造产业集聚地。秀洲工业园区作为嘉兴市最具有活力的开发区、外商首选的投资热土，是以高新技术产业为主体的综合型开发区，与周边地区错位发展、优势互补、互为依托，具有鲜明的产业特色，拥有二至三个特色产业集群，以及一批著名企业和跨国企业，在长三角乃至全国具有较高的知名度。截止目前，进区企业已有二百余家，精密机械、电子信息、高档家具、汽车零部件等产业已初显集群效应。其中外资企业一六十多家，台资企业三十多家，截止二○○五年底，秀洲工业园区累计合同利用外资十二点五亿美元，实际利用外资四点五亿美元，是浙江省合同外资、到位外资增幅最快的开发区之一，二○○五年实现产值近四十亿元，利税近五亿元，大大促进了秀洲区乃至嘉兴市经济的外向型发展。产业集聚催生高效益秀洲工业园区围绕做强、做大电子信息和精密机械(汽车零部件)两大主导产业，加快区内产业链的形成。新引进项目的科技含量高，产业带动强，为工业园区的良性发展注入了强大的科技动力。荣光精密、上一机械等一批企业先后增资，进一步做强做大了工业园区的主导产业，初显聚集效应。以电子信息、精密机械、汽车配件和新材料为主的新兴产业占到区内企业总数的三分之二。工业园区现有落户企业二百余家，二○○五年工业园区内企业完成工业销售收入近四十亿元，同比增长百分之五十六，税金一点二亿元，同比增长百分之五十七，工业生产性投入十三点一亿元，工业园区财政收入二亿元，同比增长百分之九十一。秀洲工业园区内信息产业发展迅捷，电子元器件、组件已形成集聚。现在，已有十六家电子元器件、电子组件企业落户在区，这些企业的产品符合新型电子元器件向高频化、高精度、片式化、微型化和智能化的发展趋势，能够参与电子信息产业国际化配套，是长三角电子信息产业群中的重要组成。技术创新彰显新活力与传统的工业集中区域不同，秀洲工业园区内外企业之间的大量联系和所诱导