甘肃省2017年土地估价师复习：土地市场的概念考试题.docx

甘肃省2017年土地估价师复习：土地市场的概念考试题 一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、公式“还原利率=安全利率+风险调整值”的“安全利率”一般可用代表。 A：一年期定期存款利率 B：一年期贷款利率 C：证券年平均收益利率 D：期货年收益利率 E：时间因素 2、我国目前的地籍管理主要包括：土地调查、土地登记、土地统计和。 【2002年考试真题】 A：土地分等 B：土地定级 C：土地管理 D：地籍档案管理 E：调节消费结构 3、在下列选项中，不属于资产范畴．【2008年考试真题】 A：委托加工物资 B：待处理财产损失 C：库存商品 D：以融资租赁方式长期租入的固定资产 E：土地 4、对山东省人民政府具体行政行为的复议申请，应向__申清行政复议。 A．山东省人民政府 B．山东省人大 C．国务院法制局 D．国务院 5、在下列因素中，是决定同一均质地域内地块差异性的重要因素，也是形成同一均质地域内地价差异的重要原因。 A：一般因素 B：区域因素 C：个别因素 D：其他因素 E：时间因素 6、按照证券分类，股票属于。 A：商品证券 B：银行证券 C：资本证券 D：货币证券 E：土地 7、空地出租时，土地纯收益的计算公式应为：土地纯收益=租金-[__+管理费+维护费]。 A．保险费 B．税金 C．折旧费 D．利息 8、估价对象土地利用方式中的不受政府规划限制。【2006年考试真题】 A：土地用途 B：建筑高度 C：建筑容积率 D：建筑装修档次 E：时间因素 9、建设用地的__是指建设用地能够从现有的建设用地即存量建设用地中经过再开发重新获得。 A．无限性 B．承载性 C．再生性 D．空间性 10、下列关于因素成对比较法确定土地定级因素权重说法错误的是。 A：因素两两之间均要进行比较 B：为使结果更准确，可结合特尔斐测定法 C：某一待评因素权重有可能是零 D：可在因素集合中设置一虚拟因素 E：合法性11、假如一个城市建成区面积为3000k㎡，主干道的总长度为750km，则主干道的影响距离为。 A：1km B：2km C：4km D：8km E：时间因素 12、土地变更登记，是指因__而进行的登记。 A．土地权利人发生改变 B．土地权利人姓名发生变更 C．土地权利人名称发生变更 D．国土资源行政主管部门发现土地登记簿记载的事项确有错误的，应当报经人民政府批准后 E．土地权利人地址和土地用途等内容发生变更 13、结构的建筑物可以承受水平和垂直荷载。 A：框架 B：砖混 C：剪力墙 D：筒式 E：土地 14、土地利用总体规划附图不包括。 A：规划现状图 B：专题规划图 C：规划分析图 D：控制性详细规划图 E：35％～50％ 15、路线价估价法基本公式的表示形式是。 A：宗地总价=路线价×宗地面积 B：宗地总价=深度百分率×宗地面积 C：宗地总价=路线价×深度百分率 D：宗地总价=路线价×深度百分率×宗地面积 E：时间因素 16、根据确定的投资数额，经主管部门审批后，就成为该项工程基本建设投资的最高限额．【2006年考试真题】 A：投资估算 B：设计总概算 C：修正总概算 D：施工图预算 E：土地 17、土地增值税的税率采用__。 A．累进税率 B．超额累进税率 C．四级超率累进税率 D．四级定额税率 18、股票属于。 A：短期信用工具 B：长期信用工具 C：不定期信用工具 D：中期信用工具 E：土地 19、已知某项目开发周期为2年，取得其用地的法律、估价及登记费用为地价的3%，借贷资金的年利率为12%。利用假设开发法测算出项目完成后的地价为100万元，则开发商最初支付的地价为__。 A．66.98 B．77.40 C．79.72 D．82.11 20、在城市规划中，过境公路的布置一般采用形式。 A：斜交和正交 B：切线和环线 C：立体交叉 D：平面交叉 E：时间因素 21、《征用土地公告办法》规定，有关市、县人民政府土地行政主管部门会同有关部门根据批准的征收土地方案，在征用土地公告之日起__日内以被征收土地的所有权人为单位拟订征地补偿、安置方案并予以公告。 A．15 B．30 C．45 D．60 22、会计的基本职能是__ A．对经济活动进行核算和督察 B．对经济活动进行核算和预测 C．对经济活动进行预测和督察 D．对经济活动进行督察 23、《确定土地所有权和使用权的若干规定》规定，农民集体连续使用其他农民集体所有的土地已满__年的，应视为现使用者所有。