北城国际项目前期策划报告课件.doc

精品 北城国际项目策划方案 第一章 伟大集团简介 伟大集团是集投资、基金管理、地产开发、农业运营、高尔夫管理、工程建设、商贸经营为一体产融结合的大型现代企业集团，目前，集团的伟大地产股份正在重组上市。集团拥有湖南第一家私募股权投资基金——伟大基金，及伟大地产、伟大农业发展、伟大高尔夫管理等企业。曾投资开发建设伟大国际广场、海创·明珠花园、惠天然·山水国际（曾荣获“中国山水文化名盘”、“国际社区示范楼盘”两项大奖）等诸多高品质楼盘。为响应中共中央城乡统筹发展战略，中国首创“城乡一体生态国际社区”的开发建设新模式，正践行于湖南株洲8000亩惠天然·城市公园，该创新开发模式已在全国推广连锁开发，集团董事长邓天骥因此2010年被住建部评为“中国城乡建设十大领军人物”。 第二章 项目基本情况 一、地理位置 本 案 案107国道时代大道 本 案 案 107国道 时代大道 二、周边环境： 项目位于湖南省株洲市清水塘工业区,长、株、潭经济走廊的中心辐射地带，总用地面积227546.5（341.25亩）㎡。原株洲市苗圃地区，现统一更名为白马垄社区，与107国道、时代大道、长潭高速、京珠高速、沪昆高速紧紧相连，区位条件优越。在项目旁有一条铁路经过， 项目现状剪影 项目内山体剪影 与项目相邻的时代大道 湖南化工职业技术学院 株洲冶炼集团有限公司 清石广场 小结： 项目周围多为私建民宅，既具有农村特质有山、有水、有田，也有离工业基础雄厚的工业区域较近的便利位置条件，而随着千亿工业园规划建设和长株潭“两型社会”的启动实施使得该地段成为未来最有升值潜力的开发地段。现有的配套环境虽不够成熟，但从长远的发展来看，该地段必将成为产业发展配套的核心居住区。但项目旁有一条铁路经过，在一定程度上会影响居住环境。项目与时代大道相邻，是极为有利的交通因素，使项目与时代大道联通形成辐射面更广的交通网络，将是提升项目价值的关键。 三、交通状况： 公交线路： HYPERLINK /bus/xl.php/857.html T1路、 HYPERLINK /bus/xl.php/1679.html 45路、 HYPERLINK /bus/xl.php/7593.html 20路、 HYPERLINK /bus/xl.php/11484.html 50路、 HYPERLINK /bus/xl.php/14440.html CZT-102路、 HYPERLINK /bus/xl.php/15838.html 1路、 HYPERLINK /bus/xl.php/16379.html 47路等 清石广场：距市清石广场仅2公里。 时代大道，107国道：紧挨时代大道与107国道 四、周边配套： 商业购物 清石广场商业区 学校 化工职业技术学校、株洲市第六中学 酒店、公园 北都商务宾馆、云峰宾馆、广汇大厦、石峰公园 金融通信 工商银行、建设银行、农业银行。 行政 白马垄社区街道办事处 企业 南车集团、联诚集团、冶炼厂、化工厂、株洲湘氮、保险粉厂、选矿药剂厂等 五、项目SWOT分析 1、项目优势（S）： ⑴ 周边工业企业林立，消费人群众多； ⑵ 伟大集团在株洲影响力较广泛，企业形象深入人心。 ⑶ 地处长、株、潭经济走廊的中心辐射地带，与时代大道紧紧相连，区位条件优越。 ⑷ 项目规模较大，大规模、大社区的市场号召力较大。 2、项目劣势（W）： ⑴ 由于项目所在地为开发区，目前区域配套不成熟，日常生活购物不方便。 ⑵ 原住居民较少，购买力主要依靠区域人口增长及二次置业客群。 ⑶ 该区污染形象根深蒂固，在该区开发的楼盘普遍销售价格偏低； ⑷ 项目旁铁路噪音污染一定程度降低项目居住的品质。 3、项目机会（O） ⑴ 政府将在此区着力打造1个千亿产业园（轨道交通装备千亿产业园）、发展壮大1个千亿产业集群（汽车及其零部件产业集群），使此区经济将得到飞速发展，同时清水塘循环工业区、云龙示范区的启动实施，将增大人流量和区域的吸纳能力，使项目开发市场更为庞大。 ⑵ 政府对环境治理的决心与实施情况对住宅市场的影响，将提升该区楼盘价值； ⑶ 时代大道已经开通，而城市轻轨亦在白马垄规划轻轨车站，三市融城将突现出该地段的交通优势，辐射范围广泛。 ⑷ 时代大道紧挨项目，在时代大道处须开路与项目相连，此举将改变项目位置较偏的不利因素，形成较为便捷的交通网络，有利于项目的价值提升。 4、存在威胁（T） ⑴ 该区域消费水平不高，中高端客户有限。 很大程度上需要依赖