合院项目渗漏案例分享课件.ppt

案例2: 室外平台处漏水分析 渗漏部位： 1、地下室外墙处平台。 2、外墙铁艺下部平台。 3、室外柱变截面处。 4、室外墙体变截面处 现象描述：地下室东墙上方、东侧平台处渗水，雨水沿平台向室内及处墙渗漏。 渗漏点1：地下室外墙处平台 此处外墙与平台交界处渗漏 现象描述： 首层铁艺花架下部平台（0.6m*1m) 雨水沿平台向下一层渗漏，在地下一层顶板处出现多处渗漏。 整改后 渗漏点2：外墙铁艺下部平台 现象描述：D户型一层楼梯间柱变截面处 一层以上为300宽柱，一层以下为500宽柱，500宽柱顶伸出室外部分在室内相对应的部位出现渗水。 500柱室外部分容易积水，造成室内渗水 渗漏点3：室外柱变截面处 200厚砖墙 250厚混凝土墙 变截面处 渗漏现象描述：-3.20以上墙面厚度为200厚，-3.20以下墙面厚度为250厚，在外墙位置形成一个5cm的小平台，在室内与外墙变截面相对应部位出现渗水。 渗漏点4：室外墙变截面处 变截面处 渗漏原因分析1——设计问题 1、设计图纸中没有小平台构造作法。 2、外墙水落管不应将屋面雨水排至室外小平台。 3、图纸设计需避免出现墙体错台。 4、未对水落管系统进行梳理，水落管排水比较随意。 渗漏原因分析2——施工问题 室外雨水 1、设计图纸中小平台细部做法不详。 2、构造节点做法梳理缺失或遗漏。 3、外墙与平台交接处未设置混凝土导墙。 4、排水坡度太小，局部存在倒坡。 5、砌体灰缝不饱满。 6、未进行淋水试验。 3 1 2 解决方案 1、深化设计需按左图要求进行，在二次结构墙体上需设置不小于300高的混凝土导墙。平台需找坡处理，坡度应不小于5%，根据条件选择设置防水层（参见左图）。 2、保温板粘贴时考虑有利于排水，此处保温板粘接采用满粘法施工，减少从保温板背面渗水量。 3、做好排水，深化设计时，此处排水找坡，去坡度不小于5%，以保证不存水，现场施工时需保证坡度，严禁倒坡。 4、淋水试验：项目部需监督施工单位按防水指引要求对外墙平台施工完成后必须进行淋水试验。监理须全过程旁站监督，甲方工程师须全数检查淋水试验记录。 案例3: 穿墙管根部漏水分析 渗漏部位： 1、入户PPR管根处。 2、地下室穿墙管根部。 3、地下室穿墙套管处。 现象描述：入户平台PPR穿单体地下顶板处渗漏，下雨时雨水沿管根处渗漏，渗漏量较大。现场查看PPR管穿楼板处无套管。 渗漏点1：入户穿墙PPR管根部 现象描述：地下室穿墙排水管管根处渗水，下雨时有大量雨水涌入，穿墙管周边直接用干水泥封堵，封堵不密实。 渗漏点2：地下室穿墙管根部 现象描述：地下车库通往内庭院楼梯间防火门上方 安装单位废弃预留洞未封堵。雨水沿末封堵预留洞口大量涌入室内。 渗漏点3：穿墙套管处 现象描述：夹道下方灰空间内安装废弃预留洞未封堵，雨水沿未封堵预留洞口流入室内。 渗漏点4：地下室外墙穿墙套管处 渗漏原因分析 1、安装图纸产生变更，在结构施工期间预留的套管废弃，施工单位没有对废弃的套管进行封堵，导致下雨时，沿末封堵套管大量渗水。 2、套管封堵做法不妥，许多套管与穿墙管之间采用防水砂浆封堵，砂浆封堵完成后没有在已封堵完成的管根部位施工外防水。 3、封堵人员责任心不强，部分套管与穿墙管之间仅封堵表面。 4、对套管封堵工序验收不到位，监理、项目部工程师需对套管封堵进行全数验收，必要时需进行将个别封堵套管打开查看封堵质量。 案例4:排水系统 渗漏情况： 1、首层至下沉庭院室外楼梯排水体系。 2、地下车库顶板上翻梁。 3、屋面、露台上翻梁 4、采光井处水落管排水系统 5、地下室通向下沉庭院夹道处排水系统 6、室外雨落水管安装 现象描述：首层平台雨水沿楼梯上沿流入下沉庭院，楼梯与户内交接处墙体出现渗漏。 原因分析：1、楼梯上口未设置排水沟，梯段成为泄水通道。2、楼楼梯周边墙体末设置混凝土导墙，引起雨水沿梯段两侧位置的渗入室内。 增加排水沟 1、首层至下沉庭院室外楼梯排水体系 一层 内庭院，负一层标高 1 2 2、地下车库顶板上返梁 顶板多处出现反梁，形成局部积水，不利屋面排水，易造成渗漏 ， 车库顶板的标高-0.85，反梁顶标高-0.50，反梁上的过水孔标高不一致，雨水无法排出，造成长期积水引起渗漏。建议屋面设计时避免设置上返梁、过水洞口 3、屋面、露台上返梁 现象描述：二层露台处下部房间出现渗漏 原因分析：1、二层露台处设置反梁，反梁处仅设置 一个过水孔，反梁过水洞偏少，致使雨量过大时没法顺畅排出。 2、过水洞位置标高过高，造成反梁间一下雨即产生积水，积水沿防水薄弱部位容易产生渗漏。 现象描述：采光井周边向地下室大量渗水 原因分析：1、落水管出水口设置在玻璃上，大