关于中国住房贷款证 券化的思考-工商管理(MBA)专业论文.docxVIP

关于中国住房贷款证券化的思考 摘 要 资产证券化是当今世界最重大的金融创新之一 它是指将缺乏流动性 但能够产生可预测 现金流收入的资产转换成为在金融市场上可以出售和流通的证券的过程 它兴起于 20 世纪 70 年 代的美国 现已被广泛应用于许多领域 本文论述了住房贷款的资产证券化 是资产证券化在当 前中国金融形势下最具操作性的具体运用 本文在阐述资产证券化定义和基本原理的基础上 着 重对住房贷款证券化的模式和可能存在的问题及其解决建议进行分析 以探求在中国顺利实施住 房贷款资产证券化的道路 第一部分首先介绍了中国的金融现状 说明了作者提出这一论题的原因 然后介绍了本文 的研究方法和写作结构 并提出了作者的观点 第二部分界定了资产证券化的概念 介绍了资产证券化的发展历史 指出了资产证券化的 重大意义 分析了现阶段在我国推行的可能性 并就市场供求进行了比较 第三部分对可证券化资产的选择作了简要介绍 比较分析了不良贷款 基础设施贷款和住 房贷款 并选择住房贷款作为资产证券化的切入点 第四部分是本文的重点 构建了资产证券化的基本框架 这部分首选介绍了国外住房贷款 证券化的操作 分析比较了不同国家的证券化操作模式 结合我国国情提出了我国住房贷款证券 化的基本方案 包括方案的设计原则 实施条件 设计思路 要素分析和风险分析 并结合类似 的案例深入剖析了资产证券化的运作 具有一定的可操作性 第五部分论述了住房贷款证券化的可能遇到的问题 并提出了解决措施 在住房贷款证券 化的具体应用过程中必然存在一些特殊的问题 如商业银行对住房贷款证券化的消化和接纳 住 房贷款证券化的法律障碍 有待成熟的市场的客观限制等 本部分还对以上问题提出了相应的政 策建议 关键词 金融资产 资产证券化 住房贷款 资产抵押证券 Some Thoughts In Connection With Mortgage-Backed Securities in China ABSTRACTS Securitisation of Financial Assets (hereinafter “SFA”) is one of the most important financial invention on the world. SFA means the conversion of assets that can generate predictable future cash in-flows, but with less liquidity into tradable securities in the capital market. SFA was first introduced in the U.S.A in 1970’ s and has been popularly adopted in various fields in western developed countries. This article discusses Securitisation of Home Mortgage Loans (hereinafter “SHML”), which is the most practical way to launch SFA in China. This article illustrates the definition and basic principle of SFA, in addition to that, it focuses on building an operational model of SHML, identifying potential issues and working out respective solutions to explore the prospect of launching SHML in China. This article comprises five chapters. Sector one describes the financial industry in China and the author’ s rational to raise this topic, as well as an introduction of the article’ s structure, the method of research used and a brief summary of the author’ s major points. Sector two defines SFA and introduces the developing history of SFA in both fore