贵阳中小型房地产企业智力密集型部门人力资本要素模型研究——以8家企业为例-企业管理专业论文.docxVIP

贵州 贵州大学硕士学位论文 贵阳 贵阳中小型房地产企业智力密集型部门人力资本要素模型研究 I I PAGE PAGE IV 目 录 中文摘要 IV Summary V 第一章 前言 1 1.1 选题背景及其依据 1 1.2 研究目的，意义和方法 3 1.2.1 研究目的及意义 3 1.2.2 研究方法 4 1.3 写作结构 4 第二章 人力资本理论及其国内外研究现状 5 2.1 人力资本要素模型研究的理论基础 5 2.1.1 西奥多?W?舒尔茨的人力资本理论 5 2.1.2 加里?贝克尔的人力资本投资理论 7 2.1.3 罗默、卢卡斯、斯科特等经济学者的新经济增长理论 7 2.1.4 人力资本产权理论 8 2.1.5 弗鲁姆的期望理论 8 2.1.6 斯塔西·亚当斯的公平理论 8 2.2 国外人力资本理论研究现状 9 2.2.1 国外人力资本内涵的研究现状 9 2.2.2 国外人力资本的层次属性研究现状 10 2.2.3 国外人力资本经济定量模型研究现状 10 2.3 国内人力资本理论研究现状 11 2.3.1 国内人力资本的内涵研究现状 11 2.3.2 国内人力资本层次属性研究现状 12 2.3.3 国内人力资本经济定量模型研究现状 12 2.4 本文人力资本及范畴、中小型房地产企业的界定 13 2.4.1 本文人力资本的内涵及范畴界定 13 2.4.2 中小型房地产企业的界定 14 第三章 贵阳中小型房地产企业的基本情况及人力资本状况分析 16 3.1 近年来贵阳中小型房地产企业的发展及现状分析 16 3.1.1 贵阳市中小企业房地产企业的个数、资质及从业人员现状 16 3.1.2 贵阳中小型房地产企业投入产出情况 18 3.1.3 贵阳中小型房地产企业融资情况 19 3.2 贵阳 8 家中小型房地产企业基本情况说明 20 3.3 贵阳 8 家中小型房地产企业智力密集型部门人力资本管理的现状和存在 的主要问题 21 3.3.1 智力密集型部门人力资本的基本情况说明 21 3.3.2 智力密集型部门存在的人力资本招聘问题 23 3.3.3 智力密集型部门存在的人力资本培训问题 23 3.3.4 智力密集型部门存在的人力资本薪酬管理问题 24 3.3.5 智力密集型部门存在的人力资本绩效考核问题 25 第四章 人力资本要素在贵阳 8 家中小型房地产企业智力密集型部门 的实证研究 26 4.1 提取智力密集型部门人力资本要素 26 4.1.1 归纳总结以往文献中出现的人力资本要素 26 4.1.2 设计调查问卷 27 4.1.3 因子分析的可行性分析 27 4.2 建立智力密集型部门人力资本要素模型 28 4.2.1 营销部人力资本要素的简化、赋权及模型构建 28 4.2.2 人力资源部人力资本要素的简化、赋权及模型构建 32 4.2.3 工程部的人力资本要素的简化、赋权及模型构建 36 4.3 模型结论及对策建议 40 第五章 人力资本要素模型对贵阳市中小型房地产企业人力资本管 PAGE PAGE III PAGE PAGE IV 理的启示 44 5.1 客观的招聘录用 45 5.2 系统、人性化且可量化的培训 45 5.3 合理的薪酬解释 46 5.4 科学的考核指标 47 5.5 塑造企业内部以人为本文化的工具 47 第六章 结论与展望 48 致谢 50 主要参考文献 51 附录 54 原创性声明 55 关于学位论文使用授权的说明 55 贵阳中小型房地产企业智力密集型部门 人力资本要素模型研究 ——以 8 家企业为例 中 文 摘 要 科技的发展带来生产方式的变革，生产方式的变革又要求各类经济主体同步加强对现场 的驾驭能力、对生产的管理能力和对技术的开发利用能力。在当今社会里，人、财、物作为 拉动企业发展的“三驾马车”，在不同的行业里发挥着不同的作用，而人作为上述各种能力 的联结点，它的独立性和重要性正日益凸显。“二八定理”中说，企业中 80%的利润是由 20% 的人创造的，这部分人是企业中的人力资本，是人力资源的核心内容。本文通过对 02~07 年五年的数据进行分析后，得出贵阳的中小型房地产企业在融资能力和土地储备上相对较贫 乏，客观上要求必须发挥好现有的人力资本的作用，故企业必须建立一套科学的人力资本管 理，来激励和约束人力资本的发挥。 本文在前人的基础上，界定了所要研究的人力资本的内涵和范畴，并选择了贵阳的8家 中小型房地产企业三个智力密集型部门的人力资本为研究对象，分析其在人力资本管理上存 在的问题。文章从以往文献总结的人力资本要素中，提取了本文所要研究的人力资本要素。 根据问卷调查的结果,运用因子分析分别得到能综合