关于工业地产项目投资决策的研究-工商管理专业论文.docxVIP

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上海交通大学 学位论文版权使用授权书 本学位论文作者完全了解学校有关保留、使用学位论文的规定,同意学校 保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和电子版,允许论文被查阅和 借阅。本人授权上海交通大学可以将本学位论文的全部或部分内容编入有关数 据库进行检索,可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存和汇编本学位论文。 本学位论文属于: 必威体育官网网址 □,在 年解密后适用本授权书。 不必威体育官网网址 □。 (请在以上方框内打“√”) 学位论文作者签名: 指导教师签名: 日期: 年 月 日 日期: 年 月 日 关于工业地产项目投资决策的研究 摘要 工业地产承载了产业的发展,是区域经济的强力引擎。近年来,工 业地产的投资价值逐步显现。作为新兴的地产类型,其投资、开发、运 营模式均有其自身的特点。但由于工业地产发展时间较短,对其投资决 策的理论研究较少,地产开发商由于认识不足,对投资风险估计也存在 一定的盲目性。因此对工业地产进行较为系统的投资决策研究分析具有 一定的现实意义和研究价值。 本文首先通过宏观分析,阐述了工业地产的发展历程及发展趋势、 市场需求状况及投融资状况。其次分析了工业地产与住宅地产、商业地 产之间的差异,以及投资工业地产的主要决策影响因素。通过市场调研 收集数据及回归分析的方法总结出影响工业地产定价的几大因素,并探 讨了工业地产的投资风险。再次围绕房地产投资分析及决策理论,分析 了适合运用于工业地产项目的经济评价方法。最后通过实证研究,将投 资理论和实际案例相结合,总结出关于工业地产项目投资的切实可行的 科学决策分析方法。 通过本课题的研究,旨在为工业地产领域投资分析提供一定的科学 方法和决策依据,助力工业地产在中国的发展。 关键词:工业地产 投资决策 THE RESEARCH OF INDUSTRIAL REAL ESTATE INVESTMENT DECISION-MAKING ABSTRACT Industrial real estate, a powerful engine of the regional economy, carries the development of the industries. In recent years, the investment value of industrial real estate has been gradually revealed. As an emerging type of real estate, its investment, development and operation mode has its own characteristics. However, due to the short development period of the industrial real estate, there is less theoretical research on its investment decision-making. Real estate developers are lack of knowledge of the investment risks. System of industrial real estate investment decision-making analysis has a certain practical significance and research value. The thesis firstly analyzed the development process, trends, market and the investing and financing of the industrial real estate. Secondly, introduced the differences between the industrial, residential and commercial real estate, analyzed the investment decision-making influence factors in industrial real estate, summarized several factors affect the pricing of industrial real estate by market research data collection and regression analysis methods and explored the investment risks. Thereafter, focused on the real estate inv

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