广佛同城背景下佛山房地产业的发展研究-工程经济与管理专业论文.docxVIP

西安建筑科技大学硕士学位论文 西安建筑科技大学硕士学位论文 西安建筑科技大学硕士学位论文 西安建筑科技大学硕士学位论文 广佛同城背景下佛山房地产业的发展研究 专 业：工程经济与管理 研 究 生：王浩宏 指导老师：李芊 副教授 摘 要 21 世纪，实施同城化的发展战略成为提升区域整体竞争力的一种新趋势。 2000 年，广佛同城拉开了序幕。随着同城进程的不断深化，广佛经济迎来了崭新 的面貌。作为后起的佛山，其房地产业在同城的刺激带动下有着巨大的机遇与挑 战，它的现状与健康状况倍受关注。健康的房地产业能够促进区域经济的增长， 推动社会经济的快速稳步发展；伴随经济的持续增长，它将使房地产业得到更良 好的发展；由此两者步入协调的可持续发展道路，从而促使广州、佛山更顺利同 城。本文正是以广佛同城为研究背景，对佛山房地产业的发展进行相关的研究分 析。 本文在理论基础上结合实践进行研究。首先在认识房地产业、区域经济相关 理论基础上，系统详实地阐述了区域经济与区域房地产业耦合作用关系，并指出 判断区域房地产业健康发展的根本准则，即与区域经济协调发展的准则。 其次，在简单回顾广佛同城发展历程的基础上，分析了近年广佛经济发展状 况，发现广佛经济的生命力强劲、佛山的经济增长较广州迅猛；在调查研究的基 础上归纳总结出同城下佛山房地产业的机遇与挑战；进而研究了佛山房地产业的 现状，发现佛山房地产业的发展尚有很大的提高空间，房地产投资增长快但不稳 定，房地产市场需求旺盛，房价逐年攀升。 再有，以区域经济与区域房地产业耦合作用关系及区域房地产业健康发展的 判断准则为依据，引入耦合协调度的概念，通过构建佛山房地产业-区域经济耦合 协调度模型对佛山房地产业的发展健康状况进行科学的诊断。结果表明，佛山房 地产业与区域经济之间的有着相互作用、互动发展的密切关系；耦合协调度模型 较耦合度模型的评价结果更为客观；佛山房地产业并未因同城而盲目发展，其发 展状况健康。 最后，在纵观全文的基础上，从房地产发展规划、融资体系、土地市场、房 地产价格形成机制四方面提出优化佛山房地产业的健康状况，推动佛山房地产业 与区域经济协调发展，促进广州、佛山顺利同城的建议。 关键词：广佛同城；区域经济；房地产业；耦合协调度 Research on Foshan Real Estate Industry Under the Background of Guang-fo City Specialty： Engineering Economics and Management Name： Wang Haohong Instructor：Professor Li Qian ABSTARACT In the 21st century, in order to improving the competitive power, the strategy of realizing integration is becoming a tidal wave. In 2000, Guang-fo city opened. With the deepening of the process, Guang-fo’s economic ushered in a new face. The Foshan real estate industry as late-development，there are golden opportunity and tremendous challenge，the status and the health of its development is worth our concern. We know that the healthy real estate industry can promote the growth of regional economy and the development of economic and social. With the steady growth of economy, it will make the real estate industry better develop. When they step on the path of sustainable development, it can promote Guangzhou and Foshan being one city more smoothly. This paper researched and analyed the development of Foshan real estate industry under the background of Guang-fo