无锡商业市场分析科目讲解.pptVIP

中国商业地产策划代理第一品牌 无锡市城市属性 1、城市概况 城市：太湖明珠，鱼米之乡 全国十大最具经济活力城市 中国制造业十大最具竞争力城市 最具幸福感城市 中国大陆创新能力最强城市 中国最佳商务城市 连续多年入选福布斯大陆最佳商业城市 产业：无锡支柱产业 高档纺织、服装加工 精密机械、汽配工业 电子信息特色冶金、金属制造 精细化工 生物制药 人口：常住人口684.41万 中国商业地产策划代理第一品牌 无锡市城市属性 2、城市交通 无锡重要的地理位置促使无锡成为了华东地区主要的交通枢纽，现已形成由铁路、公路、水路、航空配套组成的立体交通网络。 铁路： 无锡铁路站现为华东地区仅有的三个客货特等站之一。 公路： 无锡是沪宁线上的公路中枢，沪宁高速、沪宜高速、京沪高速、宁杭高速、沿江高速等途经无锡。312、104国道穿过无锡，无锡已成为全国54个公路运输中心之一。 航空： 无锡苏南硕放国际机场，又名无锡硕放机场。 海运内河： 无锡依托长江、京杭大运河和太湖水系，具有7条主要航道，航道总里程1656公里，已开通营业航运线221条。 中国商业地产策划代理第一品牌 无锡市城市属性 无锡全景 地区 人口密度（平方公里） 人口（万人） 崇安区 11243 18.5283 南长区 13661 32.6512 北塘区 8187 25.4771 锡山区 1060 42.3024 惠山区 1328 43.19 滨湖区 733 46.1475 新区 1499 32.785 江阴 1229 121.2572 宜兴 540 107.7284 合计 1016 470.0671 3、城市人口 无锡户籍口径总人口470.07万人（常住人口为684.41万人） 市区平均人口密度最高的是南长区，每平方公里为13661人； 外来人口达到225万以上，每10个人就有3个外地人。 无锡市下辖下辖共6个行政区、1个新区、7个镇、41个街道。面积1224.85平方公里，（另有太湖水域397.8平方公里）人口超过470万。 中国商业地产策划代理第一品牌 无锡市城市经济 1、经济总量 GDP年增幅总体上呈下降趋势； GDP总量在江苏省位列第二，但近几年GDP增长处于瓶颈期，逐年下降。 中国商业地产策划代理第一品牌 无锡市城市经济 2、产业结构 2010开始，无锡的第三产业比重逐年增加，产业结构进一步优化，显示了无锡正在进行产业结构的调整。 无锡的第三产业比略高于长三角地区的平均值43%，但是与发达城市相比还有明显差距。第三产业发达是长三角地区很多城市的显著特征，未来还将商贸物流等服务业的增长，继续扩大第三产业比重。 中国商业地产策划代理第一品牌 无锡市城市经济 3、主要工业产业 主力产业：精密机械及汽车配套工业是第一产业，其次比重较大的是高档纺织及服装加工，电子信息及高档家电业也有较大份额。 无锡支柱产业：高档纺织及服装加工、精密机械及汽车配套工业、电子信息及高档家电业、特色冶金及金属制品业、精细化工及生物医药业等。 主要企业：江苏小天鹅集团有限公司、无锡威孚集团有限公司、红豆集团有限公司、无锡夏普电子元器件有限公司、海澜集团公司 、 索尼电子(无锡) 有限公司、申达集团公司 · 江苏无锡商业大厦集团有限公司、江苏华宏集团公司 、江阴江东集团公司、江阴新和桥化工有限公司 、江苏三木集团公司、江苏万翔集团公司、TCL数码科技(无锡)有限公司、无锡松下电池有限公司、· 江苏倪家巷集团公司、无锡第一棉纺织厂、尼康光学仪器（中国）有限公司、江阴新潮科技集团有限公司、希捷国际科技(无锡)有限公司、江苏华西集团公司、中油江苏销售分公司、中国一汽集团无锡柴油机厂 等。 次主力产业：旅游业也是无锡重要的产业之一，同时无锡正努力打造动漫产业,仅从产量来说，目前已位居全国第二。 中国商业地产策划代理第一品牌 无锡市城市经济 4、城镇人均可支配收入 无锡市城镇人均可支配收入38999元，位列全国第十三位。 无锡市城镇人均可支配收入在江苏省位居第二，仅次于苏州。 城镇化率，人均可支配收入，固定资产投资，社会消费水准等各项指标紧跟长三角发达城市。无锡有望成为下一个上海、苏州一样综合实力强劲的国际化大都市。 中国商业地产策划代理第一品牌 无锡市城市规划 1、无锡市城市定位 无锡市2001—2020年城市总规划 无锡的城市定位: 国际制造业基地 特大型生态滨湖山水城市 历史文化名城 著名旅游胜地 苏锡常都市圈中心城市 苏南物流中心和交通枢纽 中国最大动漫产业中心城市 滨水花园城市 中国商业地产策划代理第一品牌 无锡市城市经济 3、无锡市城市规划及现状 一直以来无锡主要商业消费基本集中在解放环线以内，尤其集中在一崇安寺商业街为核心的小内环商业圈内，商业半径过小，导致“内环商圈”辐射能力较差。“十二五