星尚花园项目合作初步策划案资料汇编.pptx

星尚花园项目合作初步策划方案撰写：广州品悦房地产代理有限公司时间：2014年7月寄语大市如棋盘，项目若棋子，起落瞬间，决定格局；唯前期精心运筹，方足以决胜千里！前言感谢星尚项目开发商，给予和悦团队宝贵参与机会，我司认为精准的市场数据、到位的区域判断，才能提供更精准的决策依据，希望本次的思考对项目发展有所裨益。PART1:项目概况项目名称：星尚占地面积：8.96万㎡建筑面积：25.8万㎡容积率：2.88绿化率：31%工程情况：分两期开发，目前完成一期共5栋地址：番禺区大龙街丰尚路68号（石碁三中对面）PART1:项目概况 地块初判地理位置中心边缘地带珠江新城方向东环路 番禺大道北番禺区的中心地带是以西环路、东环路、番禺大道北及市桥沥水道所围成的星尚项目位于该中心圈的边缘地带目前番禺区政府注重对东部区域的发展和建设，即星尚花园所处的中心边缘地带西环路广州南站、陈村方向星尚番禺区中心地带南沙区、佛山顺德方向PART1:项目概况 地块初判交通网络近达、远通，便利快捷南沙港快速线星尚交通系统较为完善：紧邻番禺区内市政路5分钟内可达地铁北到珠江新城畅通无阻近接东、西环线番禺大道可直达南北向各处东面南沙港快速线更能快速出入市区地铁3号线东环线西环线番禺大道北PART1:项目概况 地块初判配套设施全面、成熟社区内配套：广场、泳池、公园、托儿所、幼儿园、商业街等，社区配套完善，东南亚风格园林使小区更具魅力周边配套：银行、商场、公交站、省级中学等，生活的方方面面所需配套都较完备成熟。PART2:产品分析户型情况：80-140㎡主力刚需均价：12500㎡/元户型特色：方正、南北对流、开阔阳台、灵动性高户型缺陷：部分户型浪费空间较多、隐私保护不够、 风水伤财忌讳余货：7成PART2:产品分析 产品论断户型配比刚需为主，大户型为辅一期在售5栋情况住宅部分：以整体均价12500元/㎡来算，目前一期总货值为：12500×66275=8.3亿PART2:产品分析 产品论断销售情况3成去化目前优惠政策：97折加99折周末推出特价房网签数据显示：已售套数174套，未售451套；已售面积17178㎡，未售面积49447㎡住宅未售总货值：49447×12500=6.2亿，消化率约27%PART3:竞品分析PART3:竞品分析时代倾城 最低价14000元/㎡ 户型：/photoview/5C3T0087/52096.html四房两厅 /photoview/5C3T0087/52096.html135㎡，/photoview/5C3T0087/52095.html6/7/8/photoview/5C3T0087/52095.html栋 三房两厅 /photoview/5C3T0087/52095.html94㎡ /photoview/5C3T0087/52095.html户型图时代倾城（广州）推出全新三期86-135平精装楼王单位，带装修售价14000万/平起，均价15000元/平，首付最低15万，购房可享受1万抵5万优惠。PART3:竞品分析雅居乐君域公馆 均价12000元/㎡ /photoview/5CTP0087/52254.html户型：/photoview/5CTP0087/52254.html三房两厅 /photoview/5CTP0087/52254.htmlM/photoview/5CTP0087/52254.html户型 /photoview/5CTP0087/52254.html128㎡ ，/photoview/5CTP0087/52254.htmlF/photoview/5CTP0087/52254.html户型 三房两厅 /photoview/5CTP0087/52254.html95/photoview/5CTP0087/52254.html㎡项目近期推出约200套洋房，户型为79~130平方米的两至三房。此次新货销售均价约为12000元/平方米，部分户型最低售价仅为10700元/平方米，毛坯发售。目前仅剩少量单位。PART3:竞品分析尚上名筑 均价11000元/㎡ 户型：/photoview/3PFS0087/42001.html01/photoview/3PFS0087/42001.html户型约/photoview/3PFS0087/42001.html170/photoview/3PFS0087/42001.html平的五房两厅三卫，/photoview/3PFS0087/41999.html03/photoview/3PFS0087/41999.html户型约/photoview/3PFS0087/41999.html93/photoview/3PFS0087/41999.html平三房两厅一卫