星子县桃花源景区旅游发展项目设计精典课件.ppt

星子县桃花源景区旅游发展项目设计 三、 桃花源景区旅游资源开发环境综述 一、景区资源概况： 桃花源景区，俗名庐山垅。因楚王室后裔（康王）避秦乱于此，又名康王谷。谷15公里，美丽的桃花源纵流全谷，两岸群峰秀立，瀑布漂流，多桃花。谷口极狭，其内豁然开朗，屋舍俨然，阡陌交通，有良田、美池、桑竹之属。风光原始、古朴、秀丽，无愧于人间仙境、世外桃源。为陶渊明创作《桃花源诗并记》的原型。谷东陶渊明栗里故居和归去来馆；谷西有陶渊明墓。谷中有中唐茶圣陆羽品定的天下第一泉——谷帘泉，并有桃花源石坊、黄庭坚题书的天下第一泉石坊；秦兵追赶楚康王的回马石旁有探源亭、问津亭，朱熹题咏的山月轩和“谷帘泉”石刻，苏轼题“桃源洞”石刻；康王城、桃花源茶馆和康王宫及余闲草居、渊明祠、延至馆、古田舍遗址；有苎茶舍、一泉茶促进、鸿渐桥、一泉桥、陆羽品泉亭、天下第一泉亭、仰止亭、揽胜亭和康王观、景德观、龙泉院、铜马庙、恩桃庵、晓福庵、斋婆庵等遗址；还有谷帘泉（即天下第一泉）、云液泉、渊明泉、玉液泉、五叠泉、川字瀑、玉液潭、毒龙潭、隐士谷、野趣谷、普贤谷、张果老石、吕洞宾洞及谷东的庐山主峰大汉阳峰石刻、汉王台并庐山寺遗址和禹王岩；并有谷中新建的天下第一泉国际茶会会场和纪念碑等胜景。 二、资源评价分析： 四、景区旅游现状 1、景区客源调研：？？？ 2、交通线路： 3、景区原始自然风光极具美感，具有广泛的美誉度。 4、具有初步的开发，也得到了重视。 5、景区系统性规划不够，管理未成体系，接待秩序混乱，基础设施薄弱；景区旅游产品开发、旅游市场营销、景区形象宣传与推广等工作基本处于空白。 经过综合调研分析，我们小组归结出以下几点景区初步印象 景区主要具有三大特点 1、神话、传奇特点 桃花源风景名胜区不仅有许多本身所存在的神话传说和传奇故事（我们需收集、整理），而且我们还可以演绎出许多相关的传说和传奇故事，诸如我们可在景点设置中设置 “茶擂”，通过茶文化衍生出来的活动，并可以将其作为一项旅游项目经营。 2、山水融合特点 桃花源风景名胜区属于山水峡谷景观相融合的景观群。 不仅山具有独特的峡谷风情特征、水独具其柔美的特点，而且山水融合更加增添了游赏意境，也更有利于景区的深层次综合开发。 3、景区组合特点 桃花源风景名胜区可与周围景区形成“景区联盟”。 桃花源景区不是一个孤立的景区，它同庐山山上诸景点、庐山南麓、鄱阳湖北域的白鹿洞书院、太乙将军度假村、观音桥、秀峰、南康古城、杏林温泉、渊明故里及醉石山庄、鄱阳湖古战场、候鸟观赏区等风景旅游区紧密相连，并在庐山整体旅游的大背景下形成“循环景区路线”，将分散的景区景点连成线、形成面。 O——机会 1、政策优惠。本景区执行国家沿江（长江）开发和省、市及本县已出台的开放开发的全部优惠政策和办法。(1)税收：自投产见效之日起，实行三免两减半，即前三年免收所得税，第四、五年减半缴纳所得税；五年内不征个人调节税；属境外投资企业一律免收固定资产投资方向调节税。(2)免交水电增容费。(3)土地征用费：按《土地法》最低标准折价征收，不随意抬价和增加任何附加条件。(4)实行外资办会同计委、工商、公安、税务、建设等有关部门一次性办理各种手续，三天内办完；有关规费能免的则免、能减的则减。 2、环境宽松。星子县人民政府已专门为该景区开发开发发布了一个文件，即《关于鼓励国内外客商投资开发桃花源景区的优惠办法》[星府发（1999）10号]，对县以外投资客商实行强有力的治安保护，并开保护牌；客商人身权益受到非法侵犯，由公安部门从快、从重查处；尊重客商生活习俗，对其住宿地点，公安等部门不得随意检查。各有关部门对“三资”企业和桃花源景区进行检查、收费，须报外资办并县政府批准；对未经批准而擅自检查、收费者，除责成退回所收费用外，每次处以5000元罚款，并追究单位负责人责任，通报全县。 T——威胁 1、旅游产品和周边景区相似。星子县旅游资源丰富，大量的景物景观，点片相连，构成80多处主要景点，形成秀峰、万杉，桃花源、天下第一泉，温泉、归宗，南康古城，鄱阳湖水域风情，观音桥、栖贤，太乙度假村，白鹿洞书院等8大游览区。景区面积达200平方公里，占庐山的40%；景观、景点占庐山全山的一半。桃花源景区的开发旅游产品容易和其他景区产品雷同，导致景区旅游产品的吸引力下降，达不到应有的经济、社会和环境效益。 2、植被的保护形势严峻。由于桃花源景区和当地的村庄结合在一起，而“靠山吃山，靠水喝水”的传统观念影响着当地的村民，这样导致了一系列的生态环境问题。例如：植被的破坏、乱砍滥伐、水土流水严重等。 3、景区内环境卫生问题。因为景区居民的文化素养较低，当地缺乏制度管理，导致环境卫生问题：放养的家禽产生的粪便和农业