清远市地产市场报告.ppt

清远房地产市场 情况报告 2017年10月 P1、清远市房地产市场宏观分析 P2、清远市土地和规划信息 P3、清远市各区域市场情况分 析 P4,清远市场总结分析 P1.1 清远宏观经济情况 宏观经济： 清远一季度GDP同比增长7.2%，房地产开发投资增长显著 2017年一季度清远全市实现生产总值283.2亿元，同比增长7.2%，增速高于全国（6.9%），低于全省（8.2%） 2017年上半年，清远市固定资产投资268.4亿元，同比增长11.1%，增幅比去年同期大幅提高15.6个百分点。 其中，上半年清远市房地产开发投资124亿元，同比增长17.1%，增幅比去年同期提高16.2个百分点。房地产开发投资额占整体固定资产投资的46.2%，同比提高2.4个百分点。 清远市经济及房地产投资发展均保持良好势头 P1.2 清远宏观政策及影响 2017年两会后，楼市风向发生改变，广州率先出台“317”、“330”新政，珠三角各市纷纷跟进，4月份起，清远陆续提高首套房贷至基准利率4.9%、出台公积金限贷、打击捂盘惜售、外地客4成首付和“限价令”等政策。 政策的出台限制了周边限购区域的外溢需求，清远的楼市受到压制，5月份清远市清城区住宅成交量相比4月份呈现腰斩，政策的收紧严重影响成交走势。 P1.3 清远宏观市场情况 目前清远仅出台限贷以及限价政策，并未跟进珠三角城市群的限购调控。 预计下半年清远政策方面依然趋紧，信贷政策保持紧缩。 但由于清远主力购房人群是外地客，外地客购房首付已经提至四成，估计短期内不会出台限购政策。 虽然5月份开始成交量出现明显下滑，但网签均价持续上涨。 2017年二季度，清远市清城区商品房住宅可售货量面积为218.59万㎡，由于二季度成交量大且供应不足，导致清城区库存面积处于低位。参照2017年二季度133.66万㎡的成交速度，目前库存消化周期约4.9个月，去化周期处于低位 上半年清城区商品房住宅成交3.57万套，然而同期只有1.5万套新房供应，供求比仅有0.42，清远市清城区楼市处于供不应求的阶段 P1.3 清远市宏观市场情况 2017年上半年清远市商品房均价与销售面积增速走势 随着商品房销售价格持续走高，销售增幅出现高位回落。上半年，清远商品房平均销售价格每平方米5899元， 比去年同期增加1079元，同比增21.2%。清城区和清新区增速位居全市前列。 从商品房的销售情况和销售均价可以看出，随着销售均价走高，销售面积和销售额增幅不断往下收窄，这也反映出购房者的购房心态逐渐趋于理性。近期销售均价的高位运行必将导致销售情况方面有所下滑。 商品房销售市场方面受新一轮调整政策影响不确定性加大。从上半年的走势看将会带来购房热的降温，投机需求得到抑制，成交量有所萎缩。预计2017年下半年清远房地产销售面积增幅将会不断持续收窄。清远市房价将会得到抑制，从疯狂回归到理性发展。 P2.1 清远土地市场情况 2017年上半年，清远全市共有115宗地块成交，成交总用地面积约196.79万㎡，总建筑面积约390.70万㎡ 。 土地成交结构上，2017年上半年工业用地成交占上半年总成交面积的55%；居住用地占比29%；其他综合用地占比8%；商住用地和商业用地各占比6%和2%。 成交的居住用地主要集中在英德市和清城区。其中碧桂园在英德市英城街道竞得7宗土地；清城区石角镇七星村成为热点区域，成交的4宗居住用地用地面积共37.74万㎡，占上半年居住用地成交面积的56.76%。 保利、碧桂园和时代竞得土地均实现溢价，溢价率最高达527%，成交楼面价最高为3662元/ 清远核心城区土地稀缺及楼市火爆，导致清远城区土地市场高价地遍地开花 P2.1 清远土地市场热潮 在清远火爆的楼市成交带动下，土地拍卖市场也越来越火热。2017年3月9日，时代地产以总价9.1亿元、楼面价3662元/㎡，摘得飞来湖万达旁6.8万㎡居住用地。再次刷新了3个月前碧桂园创造的地价纪录，成为清远新的地王。 在3月17日广州收紧“限购”政策后，清远房价更出现了连续3个月环比上涨超50%的局面。万达旁“地王”的诞生，也被视为清远楼市开启新一轮上涨的导火索。 近期清远市国土资源局连发公告，挂牌三宗位于旧城飞来湖、横荷板块的居住用地，总用地面积6.4万㎡，总建筑面积16万㎡。这是继今年3月飞来湖万达旁“地王”诞生后，时隔半年清远市中心再有土地挂牌。定必引起各大龙头房企的激烈竞争。继续为清远火热的楼市再度添砖加瓦 P2.2 清远城市轨道交通规划 规划已久的广清城轨一期将于今年（2017）底正式通车，广清城轨时速200km/h，全长38.35公里，届时广州北站与清远之间的来往时间只需10几分钟，市民出行将更加便捷。 乘坐完城轨，由清远市区到达花都的广州北站后，进广州城区怎么走？往东可换乘9号线（