北京三里屯太古里项目市场调研资料及分析.docxVIP

三里屯VILLAGE是 HYPERLINK /view/5249589.htm 太古地产在中国大陆地区首个落成启用的综合商业项目，它位于 HYPERLINK /view/2621.htm 北京朝阳以工体北路与三里屯路交汇处。项目占地5.3万平方米。建筑面积17.2万平方米。为开放式的购物.由19座低密度的当代建筑布局而成.整个项目、分为南、北两个区域.既与周边建筑融合在同一个域区之中.同时也保持着相对独立性。 ????三里屯VILLAGE的设计灵感来自老北京的“胡同”与“ HYPERLINK /view/13973.htm 四合院”，并融入时尚元素。在传统的基调上，赋予古老事物以时尚的新面貌。通过几何型的造型和大胆饱满的用色，赋予每幢建筑独特的外观，打造出具有国际性的外观设计。 ????2013年4月26日，太古地产宣布享负盛名的北京三里屯VILLAGE正式更名为“三里屯太古里”。太古地产（中国）行政总裁白德利表示：‘三里屯太古里’这个新名字加入了‘Swire’的中文名称‘太古’，传承了太古地产源远流长的品牌精髓。 北京三里屯太古里项目基本数据 开发商 太古地产 总建面 17.2万平方米 车位 890个 开业时间 2008.7 商业定位 以25-35岁年轻人为主要消费群的时尚精致购物中心? 项目地址 朝阳区工人体育场北路 项目动态 · HYPERLINK /news-164988.html \t _blank 体验型服务让商业项目走的更远 看好三里屯Village· HYPERLINK /news-162636.html \t _blank 北京三里屯VILLAGE正式更名为“三里屯太古里”· HYPERLINK /news-158267.html \t _blank 施华洛世奇北京三里屯VILLAGE旗舰店开业（组图）· HYPERLINK /news-144097.html \t _blank 新加坡PAGEONE书店内地首家旗舰店落户三里屯Village· HYPERLINK /news-140815.html \t _blank PageOne三里屯Village旗舰书店试业 北京第三家门店· HYPERLINK /news-134595.html \t _blank GODIVA歌帝梵北京首家旗舰店亮相三里屯Village（图）· HYPERLINK /news-134592.html \t _blank Miu Miu中国首家旗舰店在北京三里屯Village开业 三里屯Village项目区位分析 地理位置：朝阳区工体北路与三里屯路交汇处，三里屯得名由来：原意“三里质地”，距离老北京地标之一东直门三里，且100?多年前因“北京城墙外三里的屯兵处”而得名。近十几年来，因临近CBD和使馆区，外籍人口比较集中，逐渐成为北京著名的酒吧街。 区位： 毗临第2使馆区 北京市政府对三里屯地区的未来规划是“国际化商务核心”和“24小时娱乐中心” 周边分布高端综合体项目，三里屯SOHO、世贸天阶、雅秀、3.3大厦等商业项目及大量的写字楼和高档公寓 四至及交通： 东侧为三里屯酒吧一条街 南侧为工体北路 交通较为便利，临近地铁2、10号线 三里屯Village项目商业定位 项目定位：知名酒吧街，是追求时尚生活年轻人的聚集地，周边商业不饱和，原有商业以零售为主，功能单一。时尚体验的购物中心是市场空白点。周边五星级酒店、涉外高档公寓、高档写字楼林立，临近使馆区、CBD，国际化氛围浓厚。 消费者策略：南区针对年轻客群，?北区针对高端人士；借助临近使馆区，吸引大量外籍人士和生活方式西化的国内白领阶层 业态组合：以零售为主，零售占75%，餐饮占20%，娱乐、服务占5% 服装服饰占零售类的70%，保证了对年轻人的吸引力和项目的收益 艺术家居类占到零售类的15%，体现了项目的特色 南北区实行差异化： 南区定位：年轻、时尚、前卫：吃喝玩乐文化休闲区，消费水平更接近平民化，是一个汇聚书籍音像、艺术画廊、酒吧等的时尚文化休闲消费中心包括“尊贵品位区”、“艺术文化酒吧区“、“潮流区”、文化广场和时尚大道 北区定位：高端、先锋，瞄准一线品牌和设计师品牌，打造国际奢侈品聚焦地，东座定位际一线品牌，西座定位国际时尚品牌，北座东国际知名设计师品牌，地下一层定位国内先锋知名设计师品牌。 三里屯Village项目品牌策略 新——首次引进品牌：开业初期进入三里屯village?的品牌中，有很多品牌在当时是首次进入北京甚至中国的品牌，如Apple、Fossil、Ben?Sherman、?Steve?Madden、Union?American?Bar??Grille、Element?Fresh等 新——规模之首品牌：三里屯vi