物业管理应急预案培训.pptxVIP

应急处理预案;目录;突发事件处理原则;1、任何员工接到顾客报警或发现有乘客被困在电梯内，应立即通知消防监控中心，同时记录接报和发现时间。2、消防监控室接报后应一方面通过监控系统或对讲机了解电梯困人发生地点、被困人数、人员情况、以及电梯所在楼层，另一方面通过对讲机向安管部经理或当班主管汇报，请求派人前往解救。3、安管部经理或当班主管接报后，立即亲自到场或派人到场与被困乘客取得联系，安慰乘客，要求乘客保持冷静，耐心等待求援。尤其当被困乘客惊恐不安或非常急躁，试图采用撬门等非常措施逃生时，要耐心告诫乘客不要惊慌和急躁，不要盲目采取无谓的行动，以免使故障扩大，发生危险。注意在这一过程中，现场始终不能离人，要不断与被困人员对话，及时了解被困人员的情绪和健康状况，同时及时将情况向公司总经理或值班领导汇报。;4、工程部经理或值班人员接报后，应立即派人前往现场解救，同时电话通知电梯维修公司前来抢修。若自己无法解救，应设法采取措施，确保被困乘客的安全，等待电梯维修公司技工前来解救。 5、若工程部和电梯维修公司都无能力解救或短期时间内解救不了，应视情况向公安部门或消防部门求助（应说明求助原因和情况）。向公安、消防部门求助前应征得公司总经理的同意。 6、 在解救过程中，若发现被困乘客中有人晕厥、神志昏迷（尤其是老人或小孩），应立即通知医护人员到场，以便被困人员救出后即可进行抢救。 ;7、被困者救出后，安管部经理或当班主管应当立即向他们表示慰问，并了解他们的身体状况和需要，同时请他们提供姓名、地址、联系电话。如被困者不合作自行离去，应记录下来存档备案。 8、被困者救出后，工程部应立即请电梯维修公司查明故障原因，修复后方可恢复正常运行。 9、安管部经理或当班主管应详细记录事件经过情况，包括接报时间、保安人员和工程维修人员到达现场时间、电梯维修公司通知和到达时间、被困人员的解救时间、被困人员的基本情况、电梯恢复正常运行时间。若有公安、消防、医护人员到场，还应分别记录到场和离开时间、车辆号码；被困人员有伤者的，应记录伤者情况和被送往的医院。 10、工程部经理或值班人员应详细记录故障发生时间、原因、解救办法和修复时间。 ;援操作方法;确认轿厢的位置，如电梯停留在平层位置±500mm时可直接开启轿门将乘客救出，如果超出上述标准，则严格遵循盘车规范进行放人。 ;平层位置＞ 500mm时;6、盘车到达平层位置后，维修人员可到轿厢停站楼层用外层门钥匙打开层、轿门放人。 7、维修人员使用外层门钥匙打开层门时，必须确认轿厢是否在本层，一定要注意安全，以免发生坠落事故。 8、盘动电梯轿厢至接近楼层楼面后，电梯制动装置一定要复原，然后用电梯厅门专用外开锁钥匙，在本层打开电梯厅门轿门，放出被困乘客。 9、盘动电梯时，电梯制动装置人为打开后，一定要小心缓慢进行，不能不顾电梯盘动速度，长时间打开抱闸，以防止电梯轿厢总重量大于对重重量产生的重力加速后，而失去控制的危险，特别是无变速箱的高速电梯。 ;停电、断电应急处理预案;在没有接到任何通知、突然发生停电的情况下，工程部应立即确认是内部故障停电还是外部停电。 若系内部故障停电，应立即派人查找原因采取措施，防止故障扩大；若系外部停电，一方面要防止突然来电引发事故，一方面联系电力部门查询停电情况，了解何时恢复供电，并将了解的情况通知公司领导。 ;如有外网供电线路突然停、断电情况，应立即与供电部门联系查明情况，经报公司领导或值班经理同意后，进行倒闸操作。? 操作完毕后，要及时填写好操作记录及运行记录。 检查各电气柜运行情况。 ?如果发现设备故障情况，及时向公司领导汇报情况并作好记录。 ?交接班人员要交清设备调整及运行情况。? 注：电力公司客户服务电话： 95598 ;1、立即组织电工和保安逐层检查电梯内是否有人被困并采取应急措施。 2、立即组织保安人员在各个楼梯口实施应急接应，打开疏散门，及时疏导顾客。 3、指导租户、业主和顾客不要慌乱，保持冷静，禁止使用明火（蜡烛、打火机等），防止发生火灾。 4、安排保安人员在各主要出入口、电梯厅维持秩序，打开疏散通道门，及时疏导，并严防有人制造混乱。 5、加强对办公区财务部及重要部门的保护。 6、恢复正常供电后，工程部立即组织维修人员检查各相关设备，确保各系统正常运行。 7、确认事故后，工程部应根据规定向有关部门报告。 ;停水应急处理预案;临时突然停水时，我们首先要知道停水的原因，并对原因??行分析，得出下一步的解决方案。;漏水跑水应急处理预案;漏水跑水应急处理预案;一些常见跑水事故的预防措施：;工程管理中心防汛工作部署;三、物资准备： 1、准备备用水泵、水桶、扫把、毛巾。 2、准备必要的雨伞、雨衣、雨鞋。 3、应急照明：手电筒、应急灯等。